소 재 지	경기도 안산시 단원구 광덕4로 102, 4층407호 (고잔동,신원프라자)  경기도 안산시 단원구 고잔동 681-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.03㎡(6.36평)
건물면적	59.45㎡(17.98평)
사건번호	2022타경58403
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(70%) 94,500,000원
입찰보증금	(10%) 9,450,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.12(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광덕4로 102	1967.6 분의 21.0325	21.032㎡ (6.36평)
건물 광덕4로 102	4층407호 (고잔동,신원프라자) 철근콘크리트구조	59.45㎡ (17.98평)

경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "고잔역" 남측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	407호 전부	2019.4.15.	[보]120,000,000
박OO	미상	2021. 7. 27.	[보]미상 [월]미상
최OO	미상	2019. 12. 23.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김피라(개명전김말례) : 이 사건 경매신청채권자 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월15일	임차권설정	120,000,000원
2020년6월17일	압류
2022년8월25일	강제경매
2022년11월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 29번 임차권등기(2019.7.15.등기) 있음(임대차보증금 1억2천만원, 전입일 2019.4.15. 확정일자 2017.6.12). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -공부상(집합건물대장)상 용도는 업무시설이나 현황은 주거용으로 이용중. [부동산 현황조사서 비고란] - 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "고잔역" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 29번 임차권등기(2019.7.15.등기) 있음(임대차보증금 1억2천만원, 전입일 2019.4.15. 확정일자 2017.6.12). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.17.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 경일2길 11,  건물: 18.26평  , 토지(대지권): 10.08평	166,000,000원 116,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 경일2길 5-1,  건물: 10.78평  , 토지(대지권): 7.09평	76,000,000원 53,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천서로5길 30-1,  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 10.27평	202,000,000원 8,152,000원	유찰 (9회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로1길 4-10, [임차권등기]  건물: 9.66평  , 토지(대지권): 5.34평	110,000,000원 6,341,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천동로8길 18-1, [임차권등기]  건물: 21.45평  , 토지(대지권): 10.12평	137,000,000원 11,283,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 석수로9길 17, [임차권등기]  건물: 17.92평  , 토지(대지권): 10.55평	219,000,000원 219,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와개3길 16,  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 5.92평	71,000,000원 11,933,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로1길 4-24,  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 7.50평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (4회)
2024-04-16	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로 74,  건물: 21.18평  , 토지(대지권): 9.40평	165,000,000원 56,595,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 삼일로1길 6,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 32.99평	539,500,000원 371,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로 59,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.60평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와동공원로4안길 34,  건물: 23.88평  , 토지(대지권): 11.59평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로4길 25, [임차권등기]  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 6.04평	136,000,000원 136,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정로안길 89, [임차권등기]  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.28평	145,000,000원 71,050,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정로안길 76-3,  건물: 21.02평  , 토지(대지권): 10.64평	187,000,000원 91,630,000원	유찰 (2회)