소 재 지	경기도 시흥시 도일로112번길 5-4, 2층201호  경기도 시흥시 거모동 1772-14
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.38㎡(7.07평)
건물면적	66.93㎡(20.24평)
사건번호	2022타경3557
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(70%) 105,700,000원
입찰보증금	(10%) 10,570,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.12(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도일로112번길 5-4	250.0 분의 27.8291	23.376㎡ (7.07평)
건물 도일로112번길 5-4	2층201호 철근콘크리트구조	66.925㎡ (20.24평)

본건 부동산은 경기도 시흥시 거모동 소재 <군자초등학교> 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
경OO	전부	2011.4.28.	[보]63,000,000
김OO	201호	2011.04.28	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		경기주택도시공사(입주자:김문수) : 입주자 김문수는 김경미의 배우자임. 채권자 미소신용협동조합으로부터 임차권 권리배제 신청서(김경미는 김경선(자매)과 임대차계약을 맺은 사실이 없고 무상으로 거주하고 있다는 무상거주사실확인서가 첨부됨)가 2023. 4. 11.자 접수됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년8월18일	근저당권	72,800,000원
2022년10월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 2층 2세대 중 좌측에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 부동산은 경기도 시흥시 거모동 소재 <군자초등학교> 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.08.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 군자로487번길 13-1, 2층201호	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 군자로492번길 21-1, 2층202호 [임차권등기]  건물: 17.05평  , 토지(대지권): 9.95평	111,000,000원 111,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 군자로534번길 1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 6.58평	174,000,000원 121,800,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 도일로102번길 9-3, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.89평  , 토지(대지권): 14.90평	236,000,000원 236,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 목감초등길 11, 에이동  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 9.69평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 문화마을로 22, 3층302호  건물: 15.88평  , 토지(대지권): 9.20평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 수인로3247번길 120-2, 2층202호 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.89평	153,000,000원 153,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로 1050, 가동  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 10.02평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로 1052, 나동 [임차권등기]  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 10.01평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로1056번길 4-4, 나동  건물: 14.53평  , 토지(대지권): 9.32평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로1056번길 4-6, 나동 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 8.41평	181,000,000원 14,907,000원	유찰 (7회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로1089번길 19-9, 2층201호  건물: 5.54평  , 토지(대지권): 3.47평	48,000,000원 33,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 신천5길 5, 에이동 [임차권등기]  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 7.47평	286,000,000원 286,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 신천동 826-3 비동  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 6.55평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
2024-04-18	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 오이도1길 29, 3층301호  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 8.56평	125,000,000원 42,875,000원	유찰 (4회)