소 재 지	경기도 이천시 모가면 양평리 386-2
물건용도	공장
토지면적	5,303.00㎡(1,604.16평)
건물면적	2,880.12㎡(871.24평)
사건번호	2022타경3719
감정평가액	4,342,906,700원
최저입찰가	(49%) 2,128,025,000원
입찰보증금	(30%) 638,407,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.12.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양평리 386-2	공장용지	5303㎡ (1,604.16평)
건물 양평리 386-2	1층 공장	1777.05㎡ (537.56평)
	2층 공장	425.47㎡ (128.70평)
제시외건물 양평리 386-2	양평리 386-2	666 ㎡(201.47평)
	양평리 386-2	1.6 ㎡(0.48평)
	양평리 386-2	10식 ㎡(3.03평)

경기도 이천시 모가면 양평리에 소재하며 "모가면행정복지센터" 동측에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월29일	근저당권	2,520,000,000원
2022년4월29일	근저당권	720,000원
2022년7월12일	가압류	1,149,750,000원
2022년7월20일	가압류	672,341,400원
2022년7월29일	가압류	378,810,413원
2022년8월1일	가압류	1,725,389,400원
2022년8월4일	가압류	26,805,600원
2022년8월8일	가압류	287,947,366원
2022년8월31일	가압류	40,360,833원
2022년9월7일	가압류	500,000,000원
2022년9월14일	가압류	26,040,000원
2022년9월23일	가압류	71,180,110원
2022년10월6일	가압류	324,048,405원
2022년10월13일	임의경매
2022년11월8일	가압류	113,236,200원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 30%. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상소재 컨테이너 매각제외. 본건은 별도의 수변전설비가 없고, 인접필지 설비를 통해 사용중이며, 기계기구는 현재 전기가 끊어진 상태로 정상작동여부 등은 별도 확인 요함. 목록2.건물은 현황 2개동임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 표시와 같이 공장용지로 이용되고 있으며, 지상에 제시 목록 2 건물과 제시외 건물 및 컨테이너 각 1개동이 소재함 2. 제시 목록 2 건물은 등기부상 표시와 같이 공장으로 이용되고 있음 3. 공장및광업재단법 제6조에 의한 기계기구 1 내지 10은 별지 사진과 같이 각 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 이천시 모가면 양평리에 소재하며 "모가면행정복지센터" 동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	공장  경기 이천시 백사면 백우리 339-18  건물: 1,245.03평  , 토지(대지권): 3,090.95평	5,411,162,800원 3,787,814,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	공장  경기 이천시 설성면 상봉리 626-5 [농지취득자격증명]  건물: 452.99평  , 토지(대지권): 2,739.74평	2,056,555,310원 2,056,555,310원	재진행 (0회)