소 재 지	경기도 고양시 덕양구 화신로260번길 36, 6층617호  경기도 고양시 덕양구 화정동 977
물건용도	근린상가
토지면적	3.57㎡(1.08평)
건물면적	13.33㎡(4.03평)
사건번호	2022타경4492
감정평가액	31,500,000원
최저입찰가	(70%) 22,050,000원
입찰보증금	(10%) 2,205,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화신로260번길 36	1431.4 분의 3.57	3.57㎡ (1.08평)
건물 화신로260번길 36	6층617호 철근콘크리트구조	13.33㎡ (4.03평)

경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 지하철 3호선 "화정역" 남측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	649호		[보]5,000,000 [월]200,000
김OO	650호		[보]2,000,000 [월]200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년8월4일	소유권이전담보가등기
2022년8월25일	가압류	10,210,359원
2022년9월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각임. 2. 본건은 공부상 617호 1개 호이나, 현황은 내부가 2개 호로 구분벽체 공사되어 649호, 650호로 나뉘어져 있음.(감정서와 2023.2.16.자 현황재조사보고서 꼭 확인바람.) 3. 감정당시에는 위반건축물로 되어 있었으나 2023. 2. 14.자 고양시 사실조회회신서에 의하면 건축법 위반사항이 해소되었다고 하오니 확인 바람. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트조 평지붕 8층 근린생활시설,숙박시설 및 위락시설 나. 공부상 617호이나, 6층은 공부상 601-624호실을 각 소유자들이 호실당 2-3개로 나누어 증실하여 601-663호로 개조하여 등기상 호수와 실제호수가 상이함. 다. 목록부동산은 현황 617호가 아니라 649호, 650호 2개 방실로 구조변경하였고, 공동소유자인 유만이 649호를 채무자 백철이 650호를 각 임대하였음. 라. 공동소유자 유만은 목록 건물 6층 공사대금 대물조로 649호를 받아서 임차한 것이라고 진술함. 마. 목록부동산 649-650호는 복증구조(사진참조)로 각 임차인들이 사용 중이며 전입신고는 하지 아니하였다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 지하철 3호선 "화정역" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 31,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,307,773원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.25.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  경기 고양시 덕양구 지축로 74,  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 2.71평	1,323,000,000원 1,323,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	근린상가  경기 고양시 덕양구 향기로 148,  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 6.15평	655,000,000원 458,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 고양시 덕양구 호국로 822,  건물: 430.51평  , 토지(대지권): 92.34평	3,550,000,000원 1,739,500,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	근린상가  경기 고양시 덕양구 삼원로 83,  건물: 17.40평  , 토지(대지권): 5.44평	570,000,000원 195,510,000원	유찰 (3회)