소 재 지	경기도 파주시 월롱면 덕은리 323-2
물건용도	공장
토지면적	2,642.00㎡(799.21평)
건물면적	1,526.60㎡(461.80평)
사건번호	2022타경2663
감정평가액	2,493,242,000원
최저입찰가	(70%) 1,745,269,000원
입찰보증금	(10%) 174,526,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕은리 323-2	공장용지	2642㎡ (799.21평)
건물 평화로 500	1층 공장	378.0㎡ (114.35평)
	2층 사무실	108.0㎡ (32.67평)
	1층 공장	484.3㎡ (146.50평)
	2층 공장	484.3㎡ (146.50평)
제시외건물 평화로 500	평화로 500	72 ㎡(21.78평)

경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 "월롱초등학교" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부		[보]300,000,000
주OO			[보]50,000,000원 [월]6,000,000원
(OO	전부	2021.03.04	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		(주)에이스 바이오메드 : 권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록신청일이 2021.02.19.이나 현황조사서상 상가건물임대차 현황서에는 2021.03.04.로 사업자등록신청일이 상이하나 상가건물임대차 현황서의 날짜로 기재함. 위 임차인은 전세권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2020년11월20일	근저당권	1,408,800,000원
2021년2월19일	전세권	300,000,000원
2022년6월2일	가압류	609,000,000원
2022년6월3일	가압류	222,366,931원
2022년6월8일	임의경매
2022년6월8일	가압류	306,149,959원
2022년8월3일	가압류	54,162,419원
2022년11월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 목록2.의 제시외 건물㉠은 매각에 포함. 2.목록2.의 제시외 건물 ㉡은 감정인에 의해 임차인 소유로 탐문조사 되었고 이에 관한 사실조회에 채무자 등이 회신하지 않고 있는바, 매각에서 제외함. 3.목록1.지상의 임차인소유로 탐문조사 된 천막(창고 등) 4개동이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 감정평가에서 제외함. 4.목록1.의 북측 일부 토지가 담장외에 소재하며 담장 내 토지보다 저지인 상태로 현실적인 이용이 불가능하여 이를 반영하여 평가함. 5.목록1.의 담장 내 토지 중 일부는 인접 토지(덕은리 85 등)로 타인토지를 점유중인 것으로 판단되니 참고 바람. 6.목록2.의 일반건축물대장상 가동 및 나동의 각 사용승인일과 구대장(폐쇄대장)상 사용승인일이 상이하오니 참고하시고,2020년 10월 이후 외벽 등 건물보수가 이루어진 것으로 탐문조사되니 참고 바람. 7.2022.08.29.자 김영호(대명건축)로부터 유치권신고서(금 280,155,832원)가 제출되었으나 성립여부는 불분명함. 8.목록2.의 등기부상 도로명주소가 잘못 기재되어 2022.11.17.수정되었으니 참고 바람. [부동산 현황조사서 비고란] 알씨조 스라브지붕 지상2층 일반공장 이건 도로명 주소는 파주시 월롱면 휴암로79번길 45로 확인되고, 현황조사명령서에 기재된 파주시 평화로 500은 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2023.06.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 "월롱초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 부곡리 497 [유치권]  건물: 1,683.73평  , 토지(대지권): 3,704.11평	5,536,633,300원 3,875,643,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 광탄면 분수리 48-3 [농지취득자격증명]  건물: 570.71평  , 토지(대지권): 643.18평	1,832,139,310원 1,282,498,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	공장  경기 파주시 파평면 청송로208번길 20-43  건물: 901.68평  , 토지(대지권): 1,088.70평	1,920,647,500원 1,344,453,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 법원읍 금곡리 474-2 [농지취득자격증명]  건물: 813.10평  , 토지(대지권): 1,437.48평	1,783,360,020원 1,248,352,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	공장  경기 파주시 파주읍 향양리 169-2 [농지취득자격증명]  건물: 211.60평  , 토지(대지권): 500.03평	944,826,000원 324,076,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 법원읍 법원리 256-17  건물: 337.91평  , 토지(대지권): 1,175.21평	1,571,112,750원 1,099,779,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 파주리 712-16 [농지취득자격증명]  건물: 573.62평  , 토지(대지권): 1,512.80평	5,067,165,820원 3,547,016,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	공장  경기 파주시 월롱면 영태리 233-7 [유치권]  건물: 252.49평  , 토지(대지권): 854.87평	2,685,466,000원 2,685,466,000원	신건 (0회)