소 재 지	강원도 철원군 철원읍 율이리 612-5
물건용도	창고
토지면적	654.00㎡(197.84평)
건물면적	99.60㎡(30.13평)
사건번호	2022타경74948
감정평가액	87,599,600원
최저입찰가	(70%) 61,320,000원
입찰보증금	(10%) 6,132,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.21(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 율이리 612-5	도로	80㎡ (24.20평)
	대	574㎡ (173.64평)
건물 율이리 612-6	단층 근린생활시설	59.40㎡ (17.97평)
제시외건물 율이리 612-6	율이리 612-6	13.2 ㎡(3.99평)
	율이리 612-6	27 ㎡(8.17평)

본건 기호(1,2)는 강원도 철원군 율이리 소재 "용담교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임. 위치. 농림지역, 보전관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2017.08.18
매각물건명세 비고		(주)하늘인 : (주)하늘인의 입간판이 인접한 상가건물에 설치되어 있는 점, 본건 목록 부동산의 면적과 상가건물임대차현황서상 면적이 상이한 점에 비추어 (주)하늘인은 본건 목록 부동산이 아닌 인접한 상가건물(철원군 철원읍 평화로 3441-12)에 입주해 있었던 것으로 보임(현황조사서 참조)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월18일	근저당권	130,000,000원
2022년4월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 가 현황 1) 목록 1 - 지목은 도로이고, 현황은 도로부지로 이용되는 것으로 관측되는 바, 정확한 위치, 경계 등은 측량 감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2 - 지목은 대지이고, 현황은 목록 3 부동산의 부지 등을 이용되고, 오랫동안 이용을 하지 않은 듯 잡풀 등이 무성한 상태로 관측됨 - 정확한 위치 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3 - 지목은 시멘벽돌조 시멘와즙 단층 근린생활시설이나, 현황은 2층 주택으로 관측되며 오랫동안 비어 있었던 듯 마당에 잡풀이 무성한 상태이며, 이웃 주민의 진술에 의하면 가족이 가끔 왔다갔다 하는 것으로 알고 있다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1,2)는 강원도 철원군 율이리 소재 "용담교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.18 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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