소 재 지	충청남도 서산시 성연면 성연3로 57-30, 111동 7층702호 (서산테크노밸리 고운라피네)  충청남도 서산시 성연면 일람리 1089
물건용도	아파트
토지면적	47.09㎡(14.24평)
건물면적	67.26㎡(20.35평)
사건번호	2022타경55208
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(70%) 154,000,000원
입찰보증금	(10%) 15,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성연3로 57-30	42791.0 분의 47.0901	47.09㎡ (14.24평)
건물 성연3로 57-30	7층702호 (서산테크노밸리 고운라피네) 철근콘크리트구조	67.2605㎡ (20.35평)

충청남도 서산시 성연면 일람리 소재 "성연초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2019.12.17.	[보]135,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월4일	압류
2021년12월13일	압류
2022년1월6일	임차권설정	135,000,000원
2022년8월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2022. 1. 6. 등기) 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2019. 12. 17. 확정일자 2019. 11. 25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 성연면 일람리에 소재하는 2018년 총 13동으로 건설된 아파트로 111동 19층 중 702호에 해당됨. ‘성연초등학교’ 바로 서측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 서산테크노밸리 일반산업단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 단지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황도 보통시 됨 출입문에 2022. 6.경부터 관리비가 비납하였다는 독촉장이 부착되어 있었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 성연면 일람리 소재 "성연초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2022. 1. 6. 등기) 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2019. 12. 17. 확정일자 2019. 11. 25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.4.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	아파트  충남 서산시 동문동 968-100 2층201호 [유치권]  건물: 595.72평  , 토지(대지권): 208.73평	5,544,030,000원 3,880,821,000원	유찰 (5회)
2024-06-11	아파트  충남 서산시 남부순환로 876, 5동  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 14.65평	77,000,000원 26,411,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	아파트  충남 서산시 음암면 서령로 330, [임차권등기]  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 12.60평	56,000,000원 13,446,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	아파트  충남 서산시 지곡면 충의로 762-78,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.79평	127,000,000원 88,900,000원	재진행 (1회)
2024-06-11	아파트  충남 서산시 음암면 서령로 330,  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 12.60평	56,000,000원 27,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 12.86평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  충남 서산시 동서1로 130, 106동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 16.37평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 12.86평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  충남 서산시 고운로 276, 111동  건물: 41.90평  , 토지(대지권): 24.46평	377,000,000원 263,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 12.86평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  충남 서산시 부춘1로 19, 105동  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 8.70평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  충남 서산시 문화로 131, 101동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 12.84평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 103동  건물: 22.45평  , 토지(대지권): 12.77평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 103동  건물: 22.45평  , 토지(대지권): 12.77평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  충남 서산시 남부순환로 767, 103동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.24평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)