소 재 지	충청남도 태안군 원북면 신두리 1142-3
물건용도	토지/전
토지면적	3,237.00㎡(979.19평)
건물면적
사건번호	2022타경2792
감정평가액	153,895,000원
최저입찰가	(24%) 36,950,000원
입찰보증금	(10%) 3,695,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신두리 1142-3	전	2182㎡ (660.06평)
	대	255㎡ (77.14평)
	임야	800㎡ (242.00평)

충청남도 태안군 원북면 신두리 소재 "신두리 보건진료소" 남서측 원거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월3일	강제경매
2022년8월31일	가압류	19,505,405원
2022년9월6일	가압류	6,940,510원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 지상 건물 소재로 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록1: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 제시외 건물 매각 제외 제시외 지상 건물 소재로 법정지상권 성립여지 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 태안군 원북면 신두리 소재 신두리해수욕장 인근에 위치하고 있음 - 본건은 공부상 전이고, 용도지역은 계획관리지역임. 현재 잡초만 무성한 묵전 상태임 - 공부상 맹지이나 주택 마당을 통하여 진입은 가능하나, 향후 지속적인 통행여부는 확인할 수 없음 - 제시 외 농자재 보관용 창고가 있음 - 현장에서 점유자를 만나지 못하여 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 원북면 신두리 소재 "신두리 보건진료소" 남서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2022.8.3.경매개시결정, 목록3,4: 2022.8.31.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  충남 태안군 안면읍 중장리 1490 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.08평	55,584,000원 55,584,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  충남 태안군 안면읍 승언리 1317 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 176.96평	530,437,000원 500,226,900원	신건 (0회)
2024-05-28	전  충남 태안군 고남면 고남리 347 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 288.28평	666,572,000원 326,620,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  충남 태안군 남면 원청리 835 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,180.96평	234,730,000원 98,522,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  충남 태안군 원북면 방갈리 645-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.03평	66,377,000원 32,525,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	전  충남 태안군 근흥면 용신리 829 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,822.02평	565,808,000원 135,850,000원	재진행 (4회)
2024-05-07	전  충남 태안군 남면 신온리 708 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 761.09평	296,888,000원 71,283,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	전  충남 태안군 남면 진산리 639 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 501.85평	172,536,000원 39,833,000원	유찰 (4회)