소 재 지	경기도 양주시 남면 입암리 392-1
물건용도	공장
토지면적	3,900.00㎡(1,179.75평)
건물면적	2,231.25㎡(674.95평)
사건번호	2022타경75026
감정평가액	1,835,563,940원
최저입찰가	(100%) 1,835,563,940원
입찰보증금	(10%) 183,556,394원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.16(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 입암리 392-1	공장용지	3745㎡ (1,132.86평)
	임야	155㎡ (46.89평)
건물 삼일로693번길 76	1층 공장	292.5㎡ (88.48평)
	1층 공장	299.2㎡ (90.51평)
	1층 공장	300㎡ (90.75평)
	1층 공장	30㎡ (9.08평)
	1층 공장	389.88㎡ (117.94평)
	1층 공장	48.67㎡ (14.72평)
제시외건물 삼일로693번길 76	삼일로693번길 76	45 ㎡(13.61평)
	삼일로693번길 76	24 ㎡(7.26평)
	삼일로693번길 76	6 ㎡(1.82평)
	삼일로693번길 76	2 ㎡(0.61평)
	삼일로693번길 76	50 ㎡(15.13평)
	삼일로693번길 76	112 ㎡(33.88평)
	삼일로693번길 76	270 ㎡(81.68평)
	삼일로693번길 76	132 ㎡(39.93평)
	삼일로693번길 76	230 ㎡(69.58평)

경기도 양주시 남면 입암리 소재 "입암2리 마을회관" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2016.07.01
임OO		2021.05.06
안OO		2014.06.11
김OO		2020.02.11
주OO	나동(1층) 전부	2022.07.18	[보]15,000,000 [월]1,400,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월22일	근저당권	1,440,000,000원
2021년10월25일	가압류	651,000,000원
2021년11월4일	가압류	44,750,000원
2021년11월22일	가압류	80,018,368원
2021년12월14일	압류
2022년1월28일	가압류	74,166,700원
2022년3월22일	압류
2022년3월23일	가압류	35,604,300원
2022년4월25일	임의경매
2022년10월20일	가압류	18,777,820원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물들은 매각에 포함하나 컨테이너는 매각에서 제외함. 2. 본건 목록 2.건물 "가"동의 공부상 내역은 철근콘크리트조 스라브지붕, 공장.화장실.탈의실.보일러실, 322.2㎡이나, 현황은 철근콘크리트조 및 판넬조 판넬지붕, 공장, 315㎡인 것으로 조사되었으며, "마"동의 공부상 이용은 기숙사이나, 현황은 사무실인 것으로 조사되었음(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록1. 공부상 `공장용지`인데, 현황은 대부분 목록2.가 소재하는 공장용지로 보임 2) 목록2. 공부상 `철근콘크리트조 스라브지붕 2층 공장, 사무실, 화장실, 탈의실 및 보일러실`, 현황은 대부분 공부상 내용과 일치하는 것으로 보이나, 나동 2층은 숙소로 사용되는 것으로 보이고, 라동은 다동과 연결되어 공장으로 사용되는 것으로 보이고, 마동은 사무실로 이용되고 있는 것으로 보이고, 증축한 제시외 건물 등이 다수 소재하고 있는 것으로 보임 나. 제시외 1) 목록2. `가동`과 연하여 증축한 제시외 건축물 3동, `가동`건물 뒷편에 변전설비 2) 목록2. `나동`과 `다동` 사이에 컨테이너박스형 사무실 1동 3) 목록2. `다동`과 `라동`사이에 창고 4) 목록2. `가동`, `나동`, `다동` 사이에 철재 및 비닐조 천막 5) 목록2. `가동`과 `다동` 사이에 철재 및 비닐조 천막 6) 목록2. `라동`과 `마동` 사이에 컨테이너박스형 숙소 7) 목록2. `마동`지상과 `다동` 및 `라동` 사이에 철재 및 비닐조 천막 다. 점유관계 1) 목록1.의 도로명 주소 전입세대열람내역 및 주민등록표 등본 상 `안윤식, 김진아`가 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서 상 `임재균`, `주식회사 유엘텍스타일, 이경희`, `주식회사 가원편직, 임재균`,이 등재되어 있고, 현지조사시 참여한 위 이경희 및 위 주식회사 가원편직 직원 박희원에 의하면, 목록2. 중 가동 및 나동은 위 유엘텍스타일(이경희)가 임차인으로 점유하여 사용하고 있고, 다동.~ 마동.은 주식회사 가원편직에서 점유하여 사용하고 있다고 진술하여 소유자 및 임차인 등이 공동으로 점유하는 것으로 추정되나 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함 라. 기타 1) 위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 구조 및 용도, 인접토지들과의 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. `라동`은 도로명 주소가 `삼일로693번길 58-13`으로 표시되어 있는 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 남면 입암리 소재 "입암2리 마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	공장  경기 양주시 남면 한산리 437-4  건물: 149.53평  , 토지(대지권): 1,557.27평	2,824,320,980원 2,824,320,980원	신건 (0회)
2024-05-08	공장  경기 양주시 은현면 운하로 161  건물: 426.09평  , 토지(대지권): 618.01평	1,170,704,860원 1,170,704,860원	신건 (0회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 은현면 하패리 710-69  건물: 598.38평  , 토지(대지권): 800.11평	1,612,692,800원 1,612,692,800원	신건 (0회)
2024-05-16	공장  경기 양주시 남면 상수리 664-16  건물: 848.72평  , 토지(대지권): 437.99평	2,838,148,340원 1,390,693,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 우고리 산55 [농지취득자격증명]  건물: 161.96평  , 토지(대지권): 7,761.24평	2,602,175,200원 1,275,066,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 806-1  건물: 1,684.91평  , 토지(대지권): 2,854.09평	5,517,039,630원 3,861,928,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 669 [농지취득자격증명]  건물: 161.35평  , 토지(대지권): 950.15평	1,381,559,600원 967,092,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 남면 상수리 665-11  건물: 696.72평  , 토지(대지권): 300.05평	1,456,698,500원 1,019,689,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 1006 [농지취득자격증명]  건물: 487.16평  , 토지(대지권): 921.42평	1,641,685,400원 1,149,180,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 은현면 그루고개로384번길 154  건물: 303.53평	506,507,810원 248,189,000원	유찰 (2회)