소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인남길102번길 120 (용현동,비스타661)  인천광역시 미추홀구 용현동 66-1
물건용도	근린주택
토지면적	162.50㎡(49.16평)
건물면적	399.51㎡(120.85평)
사건번호	2022타경517628
감정평가액	1,267,563,960원
최저입찰가	(70%) 887,295,000원
입찰보증금	(10%) 88,729,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용현동 66-1	대	162.5㎡ (49.16평)
건물 경인남길102번길 120	1층 고시원	58.9㎡ (17.82평)
	2층 고시원	89.47㎡ (27.06평)
	3층 고시원	89.47㎡ (27.06평)
	4층 고시원	87.66㎡ (26.52평)
	5층 주택	74.01㎡ (22.39평)

인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용일초등학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 일부 204호	2022.07.11.	[보]40,000,000
김OO	2층 일부 204호	2020.08.28.	[보]50,000,000
배OO	203호	2022.03.28
이OO	2층 일부 202호	2021.03.16.	[보]45,000,000
이OO	401호	2020.11.25
오OO	3층 일부 303호	2021.2.18.	[보]40,000,000
오OO	1층 일부 101호	2020.12.17.	[보]50,000,000
박OO	4층 일부 404호	2020.02.20.	[보]47,000,000
박OO	401호	2018.02.05
성OO	3층 일부 304호	2021.02.22.	[보]45,000,000
이OO	2층 일부 201호	2021.03.15.	[보]45,000,000
장OO	3층 일부 302호	2018.08.17.	[보]50,000,000
최OO	3층 일부 301호	2022.3.21.	[보]30,000,000 [월]100,000
최OO	4층 일부 402호	2020.02.03.	[보]50,000,000
김OO	301호	2022.02.21
매각물건명세 비고		김원준 : 1. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.8.9.이며 임차보증금 50,000,000원 중 40,000,000원을 반환받고 남은 보증금임.(계약일자는 2020.1.5.) 2. 부동산등기사항증명서상(목록 1.의 을구 5번) 권리자 및 기타사항 란에 기재된 임차목적물의 범위가 권리신고인 최원지와 동일한 호수임. 김지민 : 권리신고인 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.4.29.이며 임차보증금 50,000,000원 중 5,000,000원을 반환받고 남은 보증금임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월7일	근저당권	741,000,000원
2018년8월22일	근저당권	40,000,000원
2022년4월4일	압류
2022년4월27일	가등기
2022년7월8일	근저당권	300,000,000원
2022년7월13일	임의경매
2022년8월22일	압류
2022년8월22일	강제경매
2023년3월23일	압류
2023년3월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 일반건축물대장상 2022.5.30. 건축법위반에 의한 위반건축물(무단용도변경)로 등재되어 있으며, 공부상 4층 용도는 고시원 3실과 공용취사실이나 현황은 고시원 4실임.(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 5층 건물로 1층과 5층은 각 1개 호실, 2~4층은 각 4개 호실로 구성되어 있음. - 403호실은 전입세대 미등재 상태이며, 5층은 소유자외 전입세대 확인되지 아니함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용일초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린주택  인천 미추홀구 석정로282번길 4 (도화동,원종합유통)	613,887,800원 613,887,800원	신건 (0회)
2024-05-16	근린주택  인천 미추홀구 인주대로145번길 34-1  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 9.14평	79,011,500원 38,716,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	근린주택  인천 미추홀구 용현동 68-5  건물: 119.32평  , 토지(대지권): 43.59평	994,803,800원 696,363,000원	유찰 (1회)