[서구 원창동 공장] 인천시 서구 원창동 213-62 경매컨설팅 <2022타경11625> 인천시 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록3.4.는 지분매각, 공유자우선매수권 적용 안됨. 2. 목록2. 건물은 출입문이 자물쇠로 굳게 시정되어 있으며, 공실상태임. 3. 목록3.은 공부상 대지이나 현황은 나대지로 일부에는 돌, 건설자재 등이 쌓여 있으며, 목록4.는 목록3. 토지와 인접해 있고 공부상 잡종지이나 현황은 나대지임(현황조사서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 2. 부동산은 철골구조의 단층 건물 출입문이 자물쇠로 굳게 시정되어 있으며, 내부를 들여다 본 바, 아무런 집기 등이 없는 공실 상태이어서 바로 옆에서 (주)임성페이퍼를 운영하는 60대 남자사장에게 물어보니 약 1년 전부터 문이 닫혀 있다고 말함. - 목록 3. 토지는 목록 2. 부동산에서 약 90미터 떨어진 곳에 위치하고 있으며, 공부상 대지이나 현황은 나대지로 잡초만 무성하게 자라고 있으며 일부에는 돌, 건설자재 등이 쌓여 있음. - 목록 4. 토지는 목록3. 토지와 연접해 있으며, 공부상 잡종지이나 현황은 나대지로 잡초만 무성하게 자람. - 목록 3. 4. 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도 및 개략적인 목측에 이한 것이므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측략전문가의 측량이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 서구 원창동 소재 "남청라I.C" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능,

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,115,755,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 214,234,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.3. 근저당권