소 재 지	경기도 안산시 단원구 광덕대로 268, 15층1529호 (고잔동,안산고잔줌시티)  경기도 안산시 단원구 고잔동 527-7
물건용도	오피스텔
토지면적	4.42㎡(1.34평)
건물면적	23.49㎡(7.11평)
사건번호	2022타경59291
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(70%) 89,600,000원
입찰보증금	(10%) 8,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.20(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광덕대로 268	2162.1 분의 4.42	4.42㎡ (1.34평)
건물 광덕대로 268	15층1529호 (고잔동,안산고잔줌시티) 철근콘크리트구조	23.49㎡ (7.11평)

경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "안산시청" 남측 인근에 위치. 관리지역, 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 간선도로, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	1529호 전부	2020.03.17.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		정아름 : 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월9일	가압류	26,666,764원
2022년2월11일	가압류	15,720,278원
2022년2월14일	가압류	6,239,787원
2022년4월12일	임차권설정	110,000,000원
2022년8월26일	가압류	12,885,867원
2022년9월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022.4.12. 등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2020.3.17., 확정일자 2020.2.3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 용도는 "업무시설(오피스텔)"로 등재되어 있으나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] - 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 현관문에 안내문을 부착함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "안산시청" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 간선도로, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022.4.12. 등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2020.3.17., 확정일자 2020.2.3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.9. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	오피스텔  경기 안산시 단원구 연수원로 4, [임차권등기]  건물: 5.67평  , 토지(대지권): 1.78평	84,000,000원 14,118,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	오피스텔  경기 안산시 단원구 화정천서로1길 5,  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 8.35평	284,000,000원 198,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  경기 안산시 단원구 고잔2길 9,  건물: 8.52평  , 토지(대지권): 3.10평	65,000,000원 45,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	오피스텔  경기 안산시 단원구 중앙대로 831,  건물: 7.02평  , 토지(대지권): 1.39평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)