소 재 지	경기도 화성시 동탄대로 636-3, 지2층비237호 (영천동,동탄역메가비즈타워씨동)  경기도 화성시 영천동 동탄2택지개발지구지원44블록3로트
물건용도	아파트형공장
토지면적
건물면적	10.53㎡(3.19평)
사건번호	2022타경1526
감정평가액	20,000,000원
최저입찰가	(34%) 6,860,000원
입찰보증금	(10%) 686,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.07(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄대로 636-3	대지권 미등기	㎡
건물 동탄대로 636-3	지2층비237호 (영천동,동탄역메가비즈타워씨동) 철근콘크리트구조	10.53㎡ (3.19평)

경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 서측 근거리에 위치. 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월20일	근저당권	700,000,000원
2022년2월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권미등기이나 대지부분을 포함하여 평가 및 매각함(한국토지주택공사의 2022.12.22.자 사실조회회신에 의하면 토지소유권 이전을 위한 토지대금이 납부 되었음). [부동산 현황조사서 비고란] - 해당 부동산은 지하 주차장 한쪽편에 출입문을 달고 창고 형태로 존재함. - 목록 1. 등기부상 표시는 `지1층비119`호이나, 현황은 관리사무소 직원 진술 및 면적등으로 보아 B119~B127호까지로 추정됨. - 목록 2. 등기부상 표시는 `지1층비128`호이나, 현황은 관리사무소 직원 진술 및 면적등으로 보아 B128~B138호까지로 추정됨. - 목록 3. 등기부상 표시는 `지1층비139`호이나, 현황은 관리사무소 직원 진술 및 면적등으로 보아 B139~B148호까지로 추정됨. - 목록 4. 등기부상 표시는 `지2층비228`호이나, 현황은 관리사무소 직원 진술 및 면적등으로 보아 B228~235호까지로 추정됨. - 목록 5는 공부의 내용과 일치하는 것으로 추정됨. - 정확한 면적등은 전문가에 의한 실사등을 통한 확인이 요망됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-31	아파트형공장  경기 화성시 동탄대로 706, 3층322호 [대지권미등기]  건물: 10.28평	151,000,000원 51,793,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	아파트형공장  경기 화성시 동탄대로 706, 5층531호  건물: 10.22평	153,000,000원 52,479,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	아파트형공장  경기 화성시 동탄영천로 101(영천동), 6층605호  건물: 9.40평	145,000,000원 71,050,000원	재진행 (2회)
2024-05-17	아파트형공장  경기 화성시 동탄대로 706, 6층617호 [대지권미등기]  건물: 10.28평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트형공장  경기 화성시 동탄순환대로 878, 10층1007호  건물: 14.94평  , 토지(대지권): 6.01평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트형공장  경기 화성시 동탄기흥로 557, 지하3층비302호  건물: 25.73평  , 토지(대지권): 8.78평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트형공장  경기 화성시 동탄기흥로 557, 지하3층비301호  건물: 32.96평  , 토지(대지권): 11.24평	232,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트형공장  경기 화성시 동탄기흥로 557, 지하3층비303호  건물: 34.36평  , 토지(대지권): 11.72평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트형공장  경기 화성시 동탄첨단산업1로 63-12, 8층806호 [대지권미등기]  건물: 23.23평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트형공장  경기 화성시 동탄첨단산업1로 63-12, 8층807호 [대지권미등기]  건물: 23.23평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트형공장  경기 화성시 동탄첨단산업1로 63-12, 8층808호 [대지권미등기]  건물: 23.23평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)