소 재 지	경기도 부천시 부흥로433번길 28, 4층402호 (원미동,송원리치빌)  경기도 부천시 원미동 200-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.93㎡(9.96평)
건물면적	58.20㎡(17.61평)
사건번호	2022타경42134
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(70%) 162,400,000원
입찰보증금	(10%) 16,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부흥로433번길 28	273.6 분의 32.93	32.93㎡ (9.96평)
건물 부흥로433번길 28	4층402호 (원미동,송원리치빌) 철근콘크리트구조	58.2㎡ (17.61평)

대상물건은 경기도 부천시 원미동 소재 "원미초등학교"동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.03.17.	[보]225,000,000
안OO	전부	2021.03.17.	[보]225,000,000
매각물건명세 비고		안동근 : 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계신고 및 배당요구서가 제출됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월3일	압류
2022년8월12일	압류
2022년10월14일	압류
2022년11월2일	강제경매
2023년3월17일	압류
2023년4월4일	임차권설정	225,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.4.4.등기) 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인인 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 부천시 원미동 소재 "원미초등학교"동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.4.4.등기) 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인인 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 232,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,047,015원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.03.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로146번길 3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 7.20평	270,000,000원 31,765,000원	유찰 (7회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 안곡로197번길 11-6, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 6.07평	203,000,000원 69,629,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 도약로189번길 25, 102동  건물: 16.52평  , 토지(대지권): 9.73평	304,000,000원 25,036,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 신흥로40번길 33, 3층302호 [임차권등기]  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 6.25평	192,000,000원 65,856,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성곡로40번길 22, 3층303호 [임차권등기]  건물: 13.33평  , 토지(대지권): 8.05평	280,000,000원 137,200,000원	재진행 (12회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로64번길 77-15, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.75평  , 토지(대지권): 10.77평	224,000,000원 6,327,000원	재진행 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 중동로414번길 19, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 9.87평	284,000,000원 198,800,000원	유찰 (11회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 하우로282번길 20, 5층501호 [임차권등기]  건물: 21.06평  , 토지(대지권): 13.23평	341,000,000원 238,700,000원	유찰 (11회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로386번길 53, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.47평  , 토지(대지권): 8.71평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미로77번길 28-12, 5층501호 [임차권등기]  건물: 22.53평  , 토지(대지권): 13.35평	388,000,000원 271,600,000원	유찰 (11회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로221번길 39, 4층401호 [임차권등기]  건물: 11.03평  , 토지(대지권): 6.43평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (9회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로67번길 51-4, 2층201호 [임차권등기]  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 10.04평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로206번길 105, 주건축물제1동 [임차권등기]  건물: 16.07평  , 토지(대지권): 9.57평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로 374, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.60평  , 토지(대지권): 12.55평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로182번길 92, 4층404호 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 9.51평	316,000,000원 221,200,000원	유찰 (9회)