소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2673-2
물건용도	토지/대지
토지면적	45.66㎡(13.81평)
건물면적
사건번호	2022타경26597
감정평가액	43,004,760원
최저입찰가	(70%) 30,103,000원
입찰보증금	(10%) 3,010,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사계리 2673-2	대	39.33㎡ (11.90평)
	도로	6.33㎡ (1.91평)
제시외건물 사계리 2673-2	사계리 2673-2	14.39 ㎡(4.35평)
	사계리 2673-2	1.5 ㎡(0.45평)
	사계리 2673-2	2.35 ㎡(0.71평)

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "사계초등학교" 남서측 인근에 위치. 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	미상	2021.3.31.	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2022년10월13일	강제경매
2022년12월14일	근저당권	95,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(주택, 화장실, 창고)이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음). - 일괄매각 - 목록1. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(주택, 화장실, 창고)이 소재하며 위 건물은 현재 미등기상태임. [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(사계리 2673-2) 대지(아래와 같은 제시외 건물 등이 소재함) -제시외 건물 ㄱ.시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층 주택 ㄴ.시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 다용도실(`ㄱ`서측에 접하여 소재) ㄷ.블록조 슬레이트지붕 단층 창고(`ㄱ`동남측에 인접하여 소재) 등이 건립되어 있음. *건축물대장 상 등록되어 있는 건물(구조:시멘트벽돌조 주택및점포, 소유자:김능환)은 제시외 건물(ㄱ)으로 보여지나 동일성 여부 및 위 제시외 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "사계초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.13.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	대지  제주 서귀포시 안덕면 화순리 1104-4  , 토지(대지권): 110.41평	300,395,000원 210,277,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	대지  제주 서귀포시 서호동 1450-12 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 106.93평	565,600,000원 277,144,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	대지  제주 서귀포시 서호동 1505-10  , 토지(대지권): 99.52평	542,850,000원 379,995,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	대지  제주 서귀포시 서호동 1465-1	406,064,000원 406,064,000원	신건 (0회)
2024-06-04	대지  제주 서귀포시 안덕면 사계리 3711-3 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 2,357.75평	4,295,806,100원 1,473,462,000원	유찰 (3회)