소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 1140
물건용도	주택
토지면적	49.11㎡(14.86평)
건물면적	28.91㎡(8.75평)
사건번호	2022타경26030
감정평가액	36,659,880원
최저입찰가	(70%) 25,662,000원
입찰보증금	(10%) 2,566,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고내리 1140	대	49.11㎡ (14.86평)
건물 고내로9길 28-1	단층 주택	13.20㎡ (3.99평)
제시외건물 고내리 1140	고내리 1140	6.49 ㎡(1.96평)
	고내로9길 28-1	1.08 ㎡(0.33평)
	고내로9길 28-1	0.48 ㎡(0.15평)
	고내로9길 28-1	0.72 ㎡(0.22평)
	고내로9길 28-1	0.94 ㎡(0.28평)
	고내로9길 28-1	6 ㎡(1.82평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	1983.9.14.	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2005년5월18일	가압류	8,533,248원
2007년8월17일	가압류	3,224,515원
2008년12월17일	가압류	21,410,050원
2011년5월23일	가압류	56,435,805원
2012년11월27일	가압류	10,337,620원
2015년8월20일	가압류	58,918,518원
2022년9월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물(1-1 블럭조 슬래브지붕 단층 주택)이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음). - 일괄매각 - 제시외 건물 2-1,2-2,2-3,2-4,2-5,2-6. 포함 - 매각에서 제외되는 제시외 건물(1-1 블럭조 슬래브지붕 단층 주택) 있음(태양광 설비 포함). - 목록2.의 공부상 지붕은 '기와스레트지붕'이나 현황은 '기와함석지붕'임. [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(고내리 1140) 대지{아래 2.소재지(고내로9길 28-1)의 건물 등의 부지로 이용 중} -소재지2.(고내로9길 28-1) 제시건물(별첨 건축물대장 참조) 벽돌조 기와 스레트(현황:함석)지붕 단층 주택 -제시외 건물 ㄱ.블록조 슬래브지붕 단층 창고(`제시건물`남측에 접하여 소재) ㄴ.기존벽체 및 목조 함석지붕 단층 비가림(`ㄱ`남측에 접하여 소재) ㄷ.블록조 슬래브지붕 단층 세면장(`제시건물`남측에 접하여 소재) ㄹ.블록조 슬래브지붕 단층 다용도실(`제시건물` 동측에 접하여 소재) ㅁ.블록조 슬래브지붕 단층 보일러실 및 창고(`제시건물`동측에 접하여 소재) ㅂ.블록조 스레트지붕 창고(`ㅁ`상부에 소재) ㅅ.블록조 슬래브지붕 단층 창고(`제시건물`동측에 인접하여 소재하고 상부에 태양광패널 시설이 있음) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.05.18.가압류권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 12.35평	75,782,870원 37,134,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 12.35평	76,430,190원 37,451,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 오라일동 2447-5  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.30평	56,843,200원 39,790,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 애월읍 광성로 330  건물: 18.66평  , 토지(대지권): 46.44평	134,693,180원 66,000,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 애월읍 유소길 108-56  건물: 16.96평  , 토지(대지권): 138.06평	237,482,000원 81,456,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 일도이동 988-3  건물: 23.95평  , 토지(대지권): 38.69평	171,332,640원 83,953,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 장전리 588-1  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 90.45평	200,204,400원 140,143,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1190-1  건물: 27.54평  , 토지(대지권): 55.96평	163,873,160원 163,873,160원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1116  건물: 41.29평  , 토지(대지권): 69.27평	347,840,660원 170,442,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 2384-18  건물: 25.38평  , 토지(대지권): 103.76평	372,613,000원 182,580,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 한경면 낙수로 290  건물: 30.10평  , 토지(대지권): 150.65평	285,425,580원 199,798,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 상귀장수물길 58-51 [법정지상권]  건물: 42.51평  , 토지(대지권): 239.39평	628,384,120원 215,536,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 조천읍 와흘남길 31-35  건물: 40.22평  , 토지(대지권): 227.48평	516,093,920원 252,886,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 신엄리 1049-1	259,833,180원 259,833,180원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 1035-4  건물: 54.19평  , 토지(대지권): 179.38평	387,923,000원 271,546,000원	유찰 (1회)