소 재 지	제주특별자치도 제주시 만덕로4길 19  제주특별자치도 제주시 건입동 1125-1
물건용도	주택
토지면적	160.00㎡(48.40평)
건물면적	98.88㎡(29.91평)
사건번호	2022타경24836
감정평가액	219,059,300원
최저입찰가	(49%) 107,339,000원
입찰보증금	(10%) 10,733,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.01(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 건입동 1125-1	대	160㎡ (48.40평)
건물 만덕로4길 19	단층주택	63.86㎡ (19.32평)
제시외건물 만덕로4길 19	만덕로4길 19	8.12 ㎡(2.46평)
	만덕로4길 19	25.3 ㎡(7.65평)
	만덕로4길 19	1.6 ㎡(0.48평)

기호(2)는 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 "제주동초등학교" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	본건 부동산 전부분	2014.10.2.	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		박연수 : 채무자 겸 소유자의 부이며, 본인이 별도 임대차관계 없이 거주하고 있다고 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월14일	근저당권	99,000,000원
2022년4월29일	가압류	21,524,083원
2022년7월26일	강제경매
2022년9월14일	가압류	29,739,722원
2022년10월6일	가압류	17,674,674원
2022년10월19일	가압류	17,281,062원
2022년12월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 제시외 건물 포함. - 제시외 건물 중 1-2는 목록2. 및 '건입동1123-13번지' 양지상에 소재하며, 정확한 내용은 정밀측량 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 소재지1.(건입동 1125-1) 제시건물 - 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 제시외건물 ㄱ. 블록조 슬래브지붕 단층 변소 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정을 요함. 소재지2.(건입동 1125-1) 대지 - 위 소재지1.주택의 부지와 마당으로 사용함. * 점유자가 맹견을 풀어놓고 묶어달라는 요청을 거부하여 건물안에 들어갈 수 없었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(2)는 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 "제주동초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 219,059,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,741,666원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  제주 제주시 계명5길 22-8 (외도일동,106동)  건물: 30.94평  , 토지(대지권): 140.69평	574,596,978원 402,218,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387  건물: 30.09평  , 토지(대지권): 137.94평	359,339,840원 359,339,840원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-1  건물: 36.76평  , 토지(대지권): 137.94평	403,212,940원 403,212,940원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-2  건물: 52.11평  , 토지(대지권): 242.00평	617,035,200원 617,035,200원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-4  건물: 29.77평  , 토지(대지권): 165.47평	394,620,960원 394,620,960원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 2384-18  건물: 25.38평  , 토지(대지권): 103.76평	372,613,000원 182,580,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 344-4 [농지취득자격증명]  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 246.24평	575,495,320원 575,495,320원	재진행 (0회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 구좌읍 행원리 2770-17 [유치권]  건물: 469.54평  , 토지(대지권): 1,175.51평	2,203,121,200원 370,279,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 도남동 767-7  건물: 83.60평  , 토지(대지권): 96.86평	1,099,322,200원 769,526,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 삼도이동 1171-9	272,928,520원 272,928,520원	신건 (0회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 12.35평	75,782,870원 37,134,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 12.35평	76,430,190원 37,451,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 아라일동 6048  건물: 103.13평  , 토지(대지권): 141.51평	1,858,737,640원 1,301,116,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 고성리 90-1	426,955,180원 426,955,180원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 애월읍 광성로 330  건물: 18.66평  , 토지(대지권): 46.44평	134,693,180원 66,000,000원	유찰 (2회)