소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 1083-1
물건용도	토지/과수원
토지면적	7,005.00㎡(2,119.01평)
건물면적
사건번호	2022타경6906
감정평가액	1,021,206,000원
최저입찰가	(34%) 350,274,000원
입찰보증금	(10%) 35,027,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 납읍리 1083-1	과수원	787㎡ (238.07평)
	과수원	562㎡ (170.01평)
	과수원	3408㎡ (1,030.92평)
	과수원	2248㎡ (680.02평)

제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 "납읍초등학교" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월15일	근저당권	120,000,000원
2014년12월26일	근저당권	480,000,000원
2022년11월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

- 해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록1,2,3. : 해당사항없음. - 목록4. 지상에 분묘 3기가 소재하므로 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록1,2,3,4.-농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환). - 목록4. 지상의 감귤과수목 등 포함 평가. - 현황 : 목록1,2,3.은 휴경상태, 목록4.는 지상에 밀감목이 식재되어 있으며 일부 지상에 분묘 3기 소재함. - 목록1,2,3.-지하수자원보전3,4등급(저촉). [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(납읍리 1083-1) 과수원(휴경 상태) -소재지2.(납읍리 1083-2) 과수원(휴경 상태) -소재지3.(납읍리 1086-1) 과수원(휴경 상태) -소재지4.(납읍리 1086-2) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 일부 지상에 분묘 3기가 소재함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 "납읍초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 해당사항없음" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.07.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	과수원  제주 제주시 한경면 낙천리 218 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,383.77평	1,563,339,000원 1,563,339,000원	신건 (0회)
2024-05-14	과수원  제주 제주시 오라이동 1731-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.93평	388,614,000원 272,030,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	과수원  제주 제주시 도련일동 1924-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 170.01평	227,048,000원 158,934,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	과수원  제주 제주시 월평동 1341-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,759.04평	2,669,323,000원 1,868,526,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	과수원  제주 제주시 도련일동 995 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,743.98평	3,101,316,000원 1,519,645,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	과수원  제주 제주시 오라삼동 2659 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 788.92평	2,225,419,000원 763,319,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	과수원  제주 제주시 조천읍 대흘리 1058-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 12.10평	7,160,000원 2,456,000원	유찰 (3회)