소 재 지	제주특별자치도 제주시 삼도이동 22-1
물건용도	일반상가
토지면적	259.00㎡(78.35평)
건물면적	147.48㎡(44.61평)
사건번호	2022타경6784
감정평가액	804,160,200원
최저입찰가	(70%) 562,912,000원
입찰보증금	(10%) 56,291,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.01(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼도이동 22-1	대	259㎡ (78.35평)
건물 관덕로9길 11	단층 근린생활시설	82.64㎡ (25.00평)
	단층 근린생활시설	44.1㎡ (13.34평)
제시외건물 삼도이동 22-1	삼도이동 22-1	12.7 ㎡(3.84평)
	삼도이동 22-1	2.4 ㎡(0.73평)
	삼도이동 22-1	0.24 ㎡(0.07평)
	삼도이동 22-1	5.4 ㎡(1.63평)

제주특별자치도 제주시 삼도이동 소재 "제주북초등학교" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층 전부	2020.05.20.	[보]2,000만원 [월]년세 1,500만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월25일	근저당권	642,000,000원
2022년2월18일	근저당권	276,000,000원
2022년11월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 제시외 건물 포함. - 현황 : 목록3.은 공부상 "스라브지붕"이나 실제 "슁글지붕"임 [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1. 대지 : 제시건물 및 제시외 건물 부지와 정원 등으로 사용됨 - 소재지2. 제시건물 : 목조와즙 단층주택 제시외건물 (ㄱ) : 기존 벽 및 돌구조 판넬징크 지붕 다용도실(제시건물 서측 벽에 접하여 소재) - 소재지3. 제시건물 1호 : 경량철골구조 스라브지붕 근린생활시설 소매점 제시외건물 (ㄴ) : 기존 벽 및 목구조 판넬 지붕 용도미상(제시건물 1호 서측 벽에 접하여 소재)

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 삼도이동 소재 "제주북초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	일반상가  제주 제주시 구좌읍 김녕로 72-1  건물: 25.26평  , 토지(대지권): 68.37평	342,839,920원 167,992,000원	유찰 (2회)