소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 2453-1
물건용도	주택
토지면적	664.00㎡(200.86평)
건물면적	246.80㎡(74.66평)
사건번호	2021타경26200
감정평가액	570,995,500원
최저입찰가	(49%) 279,788,000원
입찰보증금	(10%) 27,978,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.01(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 조천리 2453-1	대	664㎡ (200.86평)
건물 조천7길 18	단층 주택	82㎡ (24.81평)
	단층 단독주택	24.79㎡ (7.50평)
	단층 주택	30.81㎡ (9.32평)
제시외건물 조천7길 18	조천7길 18	24.0 ㎡(7.26평)
	조천7길 18	30.6 ㎡(9.26평)
	조천7길 18	8.4 ㎡(2.54평)
	조천7길 18	3.8 ㎡(1.15평)
	조천7길 18	3.6 ㎡(1.09평)
	조천7길 18	13.9 ㎡(4.20평)
	조천7길 18	15.0 부속건물1 상부소재 ㎡(4.54평)
	조천7길 18	5.4 ㎡(1.63평)
	조천7길 18	4.5 ㎡(1.36평)

제주시 조천읍 조천리 소재 "조천초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
변OO		1983.02.09.
이OO		1992.02.21.
변OO		1992.09.16.
매각물건명세 비고		변무자 : 소유자 변용명의 고모 변영자(전입세대주 남편 이향만), 변무자의 가족이 임대료 없이 점유 사용하고 있다고 조사됨.(점유부분 : 목록2.의 부속건물 및 제시외 건물 2-4부터 2-9까지) 변용여 : 소유자 변용명의 누나 변용여가 임대차관계 없이 점유사용하고 있다고 조사됨.(점유부분 : 목록2.의 주택(82㎡) 및 제시외 건물 2-1,2-2,2-3.) 이향만 : 소유자 변용명의 고모 변영자(전입세대주 남편 이향만), 변무자의 가족이 임대료 없이 점유 사용하고 있다고 조사됨.(점유부분 : 목록2.의 부속건물 및 제시외 건물 2-4부터 2-9까지)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
1978년12월28일	근저당권	4,100,000원
2021년8월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 부속건물1 : 공부상 지붕이 "슬레이트지붕"이나, 현황 "슬래브지붕 및 슬레이트지붕" 임, 공부상 지번이 "2453-1번지"이나, 현황 "2453-1, 2454-1, 2454-2, 2453-2, 3471번지" 임. - 부속건물2 : 공부상 면적이 "30.81㎡"이나, 실측면적 "51㎡"임. - 제시외건물 2-7은 부속건물1 상부 소재. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(조천리 2453-1) 대지 기호2(조천리 2453-1) 지상 제시 건물 가. 블록조 스레트지붕 단층 주택 나. 벽돌조 스레트지붕(실제:슬래브지붕) 단층 단독주택 다. 블록조 슬래브지붕 단층 주택 제시외 건물 ㄱ. 블록조 스레트지붕 단층 창고 ㄴ. 목조 스레트지붕 단층 주택 ㄷ. 목조 스레트지붕 단층 물부엌 ㄹ. 판넬조 판넬지붕 단층 현관 ㅁ. 블록조 슬래브지붕 단층 변소 및 보일러실 ㅂ. 블록조 스레트지붕 단층 창고 및 세탁실 ㅅ. 판넬조 판넬지붕 단층 창고(제시건물`나` 상부 소재) ㅇ. 블록조 스레트지붕 단층 다용도실 ㅈ. 블록조 슬래브지붕 단층 변소 및 보일러실 건립되어 있음. * 제시건물(나)은 본건 토지 및 인접토지 2454-1, 2454-2, 2453-2, 3471번지상 소재하는 것으로 보여지나 자세한 사항은 지적측량 요함. * 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참고 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주시 조천읍 조천리 소재 "조천초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 유류보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : - 1978.12.28.근저당권(소유자 변용명 지분에 대하여) - 2021.8.19.경매개시결정(소유자 정용호 지분에 대하여)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  제주 제주시 계명5길 22-8 (외도일동,106동)  건물: 30.94평  , 토지(대지권): 140.69평	574,596,978원 402,218,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 구산서길 32-7 (아라일동,아라메타운하우스2차	752,676,400원 752,676,400원	신건 (0회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387  건물: 30.09평  , 토지(대지권): 137.94평	359,339,840원 251,538,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-1  건물: 36.76평  , 토지(대지권): 137.94평	403,212,940원 282,249,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-2  건물: 52.11평  , 토지(대지권): 242.00평	617,035,200원 431,925,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-4  건물: 29.77평  , 토지(대지권): 165.47평	394,620,960원 276,235,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  제주 제주시 도남동 767-7  건물: 83.60평  , 토지(대지권): 96.86평	1,099,322,200원 538,668,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 12.35평	75,782,870원 25,994,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 12.35평	76,430,190원 26,216,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 아라일동 6048  건물: 103.13평  , 토지(대지권): 141.51평	1,858,737,640원 910,781,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	주택  제주 제주시 애월읍 고성리 90-1  건물: 110.85평  , 토지(대지권): 155.18평	426,955,180원 298,869,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 애월읍 상가리 1937-17  건물: 34.23평  , 토지(대지권): 77.89평	283,463,500원 198,424,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 애월읍 수산리 631  건물: 68.98평  , 토지(대지권): 123.87평	371,334,510원 259,934,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 애월읍 신엄리 2880-25  건물: 19.84평  , 토지(대지권): 71.39평	289,602,060원 289,602,060원	신건 (0회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 1035-4  건물: 54.19평  , 토지(대지권): 179.38평	387,923,000원 190,082,000원	유찰 (2회)