소 재 지	광주광역시 북구 월동로 50, 201동 13층1304호 (두암동,두암2차무등파크맨션)  광주광역시 북구 두암동 54
물건용도	아파트
토지면적	11.00㎡(3.33평)
건물면적	29.99㎡(9.07평)
사건번호	2022타경77485
감정평가액	51,500,000원
최저입찰가	(70%) 36,050,000원
입찰보증금	(10%) 3,605,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월동로 50	10899.0 분의 11.0	11.0㎡ (3.33평)
건물 월동로 50	13층1304호 (두암동,두암2차무등파크맨션) 철근콘크리트구조	29.99㎡ (9.07평)

광주광역시 북구 두암동 소재 <광주문화초등학교> 북동측 인근에 위치. 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년12월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각, 공유자 이춘걸의 우선매수신고 있음. 단, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 두암동 소재 <광주문화초등학교> 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.21. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	아파트  광주 북구 북문대로201번길 30, 101동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 8.13평	100,000,000원 100,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-12	아파트  광주 북구 서암대로131번길 5, 8층803호 [임차권등기]  건물: 7.27평  , 토지(대지권): 2.71평	54,000,000원 5,074,000원	유찰 (10회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 301동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.83평	155,000,000원 155,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 301동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.83평	155,000,000원 155,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 302동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.78평	152,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 문흥동 1010-2 103동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	135,000,000원 135,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 대천로 124-4, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	134,000,000원 134,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  광주 북구 천변우로 11, 107동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 12.61평	188,000,000원 131,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-17	아파트  광주 북구 군왕로 311, 102동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 10.37평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  광주 북구 대천로 195, 103동  건물: 30.83평  , 토지(대지권): 15.92평	283,000,000원 198,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  광주 북구 일곡마을로 10, 404동  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.05평	109,000,000원 76,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  광주 북구 동배마을길 29, 101동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.26평	490,000,000원 343,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  광주 북구 유림로 175, 108동  건물: 38.41평  , 토지(대지권): 16.82평	316,000,000원 221,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  광주 북구 서하로183번길 40, 105동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.57평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  광주 북구 천변우로79번길 77, 102동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 13.25평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)