소 재 지	전라남도 화순군 동면 복암리 478-9
물건용도	토지/전
토지면적	1,309.00㎡(395.97평)
건물면적
사건번호	2022타경71036
감정평가액	47,124,000원
최저입찰가	(56%) 26,390,000원
입찰보증금	(10%) 2,639,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.04(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 복암리 478-9	전	1309㎡ (395.97평)

본건 1-6)은 전라남도 화순군 동면 복암리 소재「광주광역시 학생교육원」동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	미전입
홍OO	토지 및 건물의 전부		[보]160,000,000
매각물건명세 비고		홍각표 : 목록 1 내지 6의 전세권자임(총 채권액 160,000,000원)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년11월20일	근저당권	1,450,000,000원
2002년11월27일	가압류	9,161,762원
2003년7월10일	전세권	160,000,000원
2006년2월8일	가압류	30,000,000원
2022년8월18일	임의경매
2022년10월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 본건 지상에 타인 소유 비닐하우스 1개동이 인접필지를 침범하여 소재하며 매각 제외. 맹지임. 본건 지적경계가 불문명하여 본건 토지의 정확한 위치와 경계는 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 1-6)은 전라남도 화순군 동면 복암리 소재「광주광역시 학생교육원」동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.11.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	전  전남 화순군 백아면 맹리 216 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 614.08평	59,370,000원 33,247,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	전  전남 화순군 백아면 맹리 218 [농지취득자격증명]  건물: 1.51평  , 토지(대지권): 117.07평	11,723,000원 6,565,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	전  전남 화순군 백아면 맹리 220 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 487.93평	49,927,000원 27,959,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	전  전남 화순군 백아면 맹리 273 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 298.87평	25,688,000원 14,386,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	전  전남 화순군 이서면 안심리 672-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 255.01평	21,075,000원 9,442,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	전  전남 화순군 춘양면 용곡리 391-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 587.76평	71,268,000원 31,928,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	전  전남 화순군 춘양면 양곡리 59 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 624.06평	33,250,200원 14,896,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	전  전남 화순군 백아면 맹리 217 [농지취득자격증명]  건물: 4.54평  , 토지(대지권): 281.02평	28,441,000원 15,927,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  전남 화순군 능주면 백암리 655 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 48.48평	11,541,600원 6,463,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  전남 화순군 도곡면 신성리 197-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 477.95평	97,960,000원 54,858,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	전  전남 화순군 청풍면 어리 239-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,107.35평	255,862,600원 143,283,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	전  전남 화순군 이서면 안심리 654 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 72.00평	16,658,000원 11,661,000원	유찰 (1회)