소 재 지	전라남도 화순군 동면 복암리 477
물건용도	토지/잡종지
토지면적	1,342.00㎡(405.96평)
건물면적
사건번호	2022타경71036
감정평가액	118,096,000원
최저입찰가	(56%) 66,134,000원
입찰보증금	(10%) 6,613,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.04(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 복암리 477	잡종지	1342㎡ (405.96평)

본건 1-6)은 전라남도 화순군 동면 복암리 소재「광주광역시 학생교육원」동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2020.01.20
홍OO	토지 및 건물의 전부		[보]160,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 만석 : 임대차관계여부 불분명함 홍각표 : 목록 1 내지 6의 전세권자임(총 채권액 160,000,000원)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년11월20일	근저당권	1,450,000,000원
2002년11월27일	가압류	9,161,762원
2003년7월10일	전세권	160,000,000원
2006년2월8일	가압류	30,000,000원
2022년8월18일	임의경매
2022년10월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각대상 아닌 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지 지상에 소재하는 타인소유 제시외 건물은 매각에서 제외. 본건 토지는 인접필지를 침범하여 이용중이며, 964-5번지(구거)의 필지가 본건 토지와 경계없이 이용중으로 지적경계가 불분명함. 본건 토지의 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 1-6)은 전라남도 화순군 동면 복암리 소재「광주광역시 학생교육원」동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.11.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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