소 재 지	울산광역시 남구 신정로87번길 28, 에이동 5층504호 (달동,삼흥원룸)  울산광역시 남구 달동 638-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	11.53㎡(3.49평)
건물면적	29.40㎡(8.89평)
사건번호	2022타경105087
감정평가액	44,000,000원
최저입찰가	(70%) 30,800,000원
입찰보증금	(10%) 3,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신정로87번길 28	6939000.0 분의 115297.0	11.529㎡ (3.49평)
건물 신정로87번길 28	5층504호 (달동,삼흥원룸) 철근콘크리트구조	29.40㎡ (8.89평)

대상물건은 울산광역시 남구 달동 소재 "강남초등학교" 북서측 인근에 위치. 준주거지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월7일	가압류	11,647,866원
2022년6월7일	강제경매
2022년7월19일	가압류	9,185,562원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 울산광역시 남구 달동 소재 "강남초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 44,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,867,722원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.07.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  울산 남구 삼산로94번길 19, 4층  건물: 21.34평  , 토지(대지권): 13.82평	189,000,000원 92,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  울산 남구 신복로79번길 8, 7층716호	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  울산 남구 신정로126번길 21, 5층502호  건물: 22.91평  , 토지(대지권): 13.67평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  울산 남구 와와로 54-1, 4층401호	75,000,000원 75,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  울산 남구 와와로 72-1, 2층202호  건물: 15.90평  , 토지(대지권): 8.66평	78,000,000원 54,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  울산 남구 정광로24번길 6-31, 4층501호	22,800,000원 22,800,000원	신건 (0회)