소 재 지	경상남도 양산시 평산동 980-5
물건용도	토지/전
토지면적	1,699.00㎡(513.95평)
건물면적
사건번호	2022타경102224
감정평가액	493,506,000원
최저입찰가	(100%) 493,506,000원
입찰보증금	(10%) 49,350,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 평산동 980-5	전	1699㎡ (513.95평)
제시외건물 평산동 980-5	평산동 980-5	약 36

경상남도 양산시 평산동 소재 "장흥마을회관" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월28일	근저당권	345,600,000원
2018년3월28일	지상권
2018년4월24일	근저당권	200,000,000원
2022년3월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있는지 여부와 관련하여, 현재 원상복구계고(2회)통지 및 고발 조치된 상태임. 2.본건 지상에 소유자미상의 제시외 건물이 소재하고, 건설용자재등이 상당수 야적되어 있으나 이동이 용이하고 구조등을 보아 평가가치 없으므로 이에 구애없이 감정평가함, 위 제시외 건물 및 건설용자재등을 이 사건 매각에서 제외함. 3.본건 토지와 인접지와의 지적 경계확인이 불분명하며, 지적측량등을 요하고, 본건 남측 일부가 타인점유(타인소유 건물 소재)부분이므로, 이를 감안하여 최저매각가격을 산정함. 4.본건 토지 위에 제시외 과수목(두릅나무 및 감나무 등 약7주)등은 경제가치가 희박하며 별도로 평가하지 않았음. 위 제시외 수목을 이 사건 매각에 포함함. 5.본건 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 그 현황은 '잡종지(건설자재야적장) 및 전'으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 공부상 전이나 컨테이너 및 건축자재가 적치되어 있으며 인접지번 주택과 접해 있으며 목측으로는 경계를 특정할 수 없었으며 지적측량에 의한 경계 확인 가능함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 평산동 소재 "장흥마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	전  경남 양산시 상북면 내석리 1005 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 123.55평	61,263,000원 30,019,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	전  경남 양산시 상북면 내석리 1058 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1.08평	465,400원 228,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	전  경남 양산시 상북면 내석리 1072 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 22.55평	10,434,200원 5,113,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	전  경남 양산시 어곡동 243  , 토지(대지권): 10.89평	17,280,000원 8,467,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	전  경남 양산시 어곡동 252 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3.03평	1,200,000원 588,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	전  경남 양산시 원동면 영포리 555 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 497.31평	221,940,000원 108,751,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	전  경남 양산시 명곡동 529-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 647.35평	191,572,000원 65,709,000원	유찰 (5회)