소 재 지	부산광역시 부산진구 범일로154번길 33, 1층 1063호 (범천동,범일역풍림아이원)  부산광역시 부산진구 범천동 1643
물건용도	근린상가
토지면적	3.54㎡(1.07평)
건물면적	16.93㎡(5.12평)
사건번호	2022타경3980
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(80%) 180,000,000원
입찰보증금	(10%) 18,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 범일로154번길 33	5.5452E7 분의 35351.0	3.535㎡ (1.07평)
건물 범일로154번길 33	1층 1063호 (범천동,범일역풍림아이원) 철근콘크리트구조	16.9290㎡ (5.12평)

부산광역시 부산진구 범천동 소재 성서초등학교 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월30일	근저당권	189,800,000원
2013년8월30일	근저당권	33,600,000원
2022년10월14일	임의경매
2022년11월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건축물대장상 용도는 판매시설이나, 현황상 인접호 및 복도와 벽체 구분없이 식당으로 이용하였으며 현재 공실임. 측량이 필요할 수도 있으니 입찰시 반드시 재확인 바람. [부동산 현황조사서 비고란] ① 본건 목적물은 범일역풍림아이원 1층 상가 내에 위치하고 있음. ② 상가 관리소장 추병희에 의하면, 원래 본건 목적물을 비롯한 여러 호실이 분리되어 있었는데 한우 고지집을 경영하던 사람이 본건 목적물을 포함한 여러 호실들을 터서 사용하였고, 각 호실의 경계는 육안으로는 알 수 없고 전문 감정인의 감정을 통하여 실측을 해야 한다고 하였음. ③ 본건 목적물은 `진가명가`라는 상호의 한우 고기집 내부의 일부분으로, 한우 고기집은 현재 영업을 하지 않고 공실 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 범천동 소재 성서초등학교 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	근린상가  부산 부산진구 동천로 16, 지하층101호  건물: 41.16평  , 토지(대지권): 4.59평	51,000,000원 16,712,000원	유찰 (5회)
2024-06-11	근린상가  부산 부산진구 전포대로223번길 19, 4층  건물: 14.27평  , 토지(대지권): 4.92평	77,000,000원 49,280,000원	유찰 (2회)
2024-05-31	근린상가  부산 부산진구 서전로37번길 40, 가동  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 2.55평	116,000,000원 116,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-31	근린상가  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 13.15평  , 토지(대지권): 4.46평	184,000,000원 184,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-31	근린상가  부산 부산진구 개금온정로 10, 상가2동  건물: 20.53평  , 토지(대지권): 7.62평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	근린상가  부산 부산진구 개금온정로 10, 상가2동  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 7.88평	258,000,000원 258,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	근린상가  부산 부산진구 동평로420번길 18, 비1층  건물: 184.15평  , 토지(대지권): 35.27평	292,000,000원 292,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	근린상가  부산 부산진구 개금온정로 10, 상가2동  건물: 29.70평  , 토지(대지권): 11.02평	351,000,000원 179,712,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  부산 부산진구 중앙대로969번길 16, 1층101호  건물: 62.31평  , 토지(대지권): 18.00평	763,000,000원 610,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  부산 부산진구 당감서로 84, 3층301호  건물: 184.38평  , 토지(대지권): 54.50평	1,286,000,000원 1,286,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	근린상가  부산 부산진구 전포대로255번길 25, 1층101호  건물: 10.49평  , 토지(대지권): 3.85평	2,679,000,000원 208,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-29	근린상가  부산 부산진구 양정동 156-9 1층  건물: 267.03평  , 토지(대지권): 111.11평	4,052,000,000원 4,052,000,000원	신건 (0회)