소 재 지	전라북도 군산시 나운로 4, 3층307호 (나운동,군산현대코아)  전라북도 군산시 문화동 533-6
물건용도	근린상가
토지면적	111.61㎡(33.76평)
건물면적	282.95㎡(85.59평)
사건번호	2022타경3941
감정평가액	195,600,000원
최저입찰가	(49%) 95,844,000원
입찰보증금	(10%) 9,584,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 나운로 4	4202.0 분의 44.16	44.16㎡ (13.36평)
	4202.0 분의 40.472	40.472㎡ (12.24평)
	4202.0 분의 26.981	26.981㎡ (8.16평)
건물 나운로 4	3층307호 (나운동,군산현대코아) 철골철근콘크리트구조	111.95㎡ (33.86평)
	3층308호 (나운동,군산현대코아) 철골철근콘크리트구조	102.60㎡ (31.04평)
	3층309호 (나운동,군산현대코아) 철골철근콘크리트구조	68.40㎡ (20.69평)

대상물건은 전라북도 군산시 문화동 소재 "흥남초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	308호 일부	2021.02.02.
유OO	309호 일부	2020.11.24.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월31일	근저당권	143,000,000원
2022년8월16일	근저당권	30,000,000원
2022년12월22일	강제경매
2023년3월8일	가압류	12,987,492원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 하나의 상가로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] - 기호1 내지 기호4 : 본건 호실 특정은 건물관리소장 `이**`의 협조와 임차인 및 채무자 겸 소유자의 배우자 진술을 토대로 작성함 - 기호2 내지 기호4 : 본건 채무자 겸 소유자 김희구의 배우자 `전**`의 진술에 의하면, 기호2 내지 기호4를 일괄 위 김희구가 소유자로서 점유하고 있고, 다른 임차인은 없다고 진술하고 있으나 실체관계는 별도 확인 필요함 * 기호2 내지 기호4 : 호실 외벽에 `유니베라 남양 알로에` 라는 간판에 부착되어 있고, 외형상 위 간판과 부합하는 영업을 하는 것으로 보여짐

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 군산시 문화동 소재 "흥남초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(23,533,476원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경22901(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	근린상가  전북 군산시 계산로 87-6, 3층302호  건물: 45.29평  , 토지(대지권): 29.72평	261,300,000원 261,300,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	근린상가  전북 군산시 계산로 87-6, 3층301호  건물: 29.73평  , 토지(대지권): 29.72평	171,500,000원 171,500,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	근린상가  전북 군산시 계산로 87-6, 2층201호  건물: 32.67평  , 토지(대지권): 29.72평	198,400,000원 198,400,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	근린상가  전북 군산시 계산로 87-6, 2층202호  건물: 45.29평  , 토지(대지권): 29.72평	275,000,000원 275,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	근린상가  전북 군산시 조촌로 131, 1층101호  건물: 16.53평  , 토지(대지권): 8.79평	550,000,000원 385,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  전북 군산시 조촌로 131, 1층102호  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 9.55평	598,000,000원 418,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  전북 군산시 조촌로 131, 1층103호  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 9.55평	598,000,000원 418,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  전북 군산시 조촌로 131, 1층104호  건물: 19.49평  , 토지(대지권): 10.36평	649,000,000원 454,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  전북 군산시 새만금북로 231, 1층102호  건물: 52.41평  , 토지(대지권): 16.15평	451,000,000원 315,700,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  전북 군산시 미장안길 54, 1동  건물: 38.80평  , 토지(대지권): 29.98평	677,000,000원 473,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 해망로 354, 3층301호  건물: 529.00평  , 토지(대지권): 182.20평	1,182,000,000원 405,426,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 비응동로 40, 씨동  건물: 4.90평  , 토지(대지권): 10.75평	37,000,000원 12,691,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 지하1층101호  건물: 300.72평  , 토지(대지권): 58.75평	477,400,000원 233,926,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 1층115호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 3.02평	76,000,000원 37,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 2층201호  건물: 151.33평  , 토지(대지권): 31.40평	424,900,000원 208,201,000원	유찰 (2회)