소 재 지	전라북도 전주시 완산구 효자동2가 1234-2 성우스퀘어
물건용도	근린시설
토지면적
건물면적	4,996.01㎡(1,511.29평)
사건번호	2020타경35170
감정평가액	4,811,023,360원
최저입찰가	(100%) 4,811,023,360원
입찰보증금	(10%) 481,102,336원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 효자동2가 1234-2	1층 휴게음식점	748.05㎡ (226.29평)
	2층 일반음식점	1262.86㎡ (382.02평)
	3층 의원	1060.38㎡ (320.76평)
	4층 의원	1071.17㎡ (324.03평)
	5층 사무소	772.01㎡ (233.53평)
	옥탑1층 물탱크	56.16㎡ (16.99평)
	옥탑1층 계단실홀	25.38㎡ (7.68평)
제시외건물 효자동2가 1234-2	효자동2가 1234-2	33.18 ㎡(10.04평)

1) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 및 철골구조 샌드 위치. 준주거지역, 주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	3층의원 1,060.38㎡중 북쪽으로272.20㎡(305호)전부		[보]100,000,000
주OO
주OO	201호 202호	2013.10.21	[보]100,000,000
주OO	506호	2018.02.08	[보]20,000,000 [월]700,000
장OO	4층 402호	2020.06.22	[보]60,000,000 [월]3,500,000
엄OO		2019.08.29
오OO	1층 105호	2019.09.06	[보]30,000,000 [월]1,250,000
안OO	3층 302호	2016.06.03	[보]100,000,000 [월]2,750,000
씨OO		2019.09.16	[보]100,000,000 [월]5,500,000
송OO	1층 104호	2017.6.1.	[보]100,000,000 [월]150만원
성OO	5층 101호	2013.12.23	[보]300,000,000 [월]2,200,000
사OO	4층 의원 1,071.17㎡		[보]240,000,000
박OO	1층 107호	2019.4.23.	[보]2,000만원 [월]88만원
박OO	1층 103호	2019.03.14	[보]30,000,000 [월]1,800,000
박OO	503호	2017.05.25	[보]80,000,000 [월]500,000
롯OO	토지소유자	2013.08.20
김OO	1층 106호	2014.05.19	[보]5,000,000 [월]330,000
김OO	5층 506호	2014.01.27	[보]10,000,000 [월]400,000
강OO	102호	2015.10.23	[보]100,000,000 [월]3,300,000
(OO	5층 103호	2013.12.23	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		주식회사바이킹스전주신시가지점 : 전세권자(2013.11.28.자 접수) 주식회사바이킹스전주신시가지점을 대위하여 선정당사자 하상원(2020. 11. 30.자)이 배당요구함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

1. 갑구 순위 5번 가처분등기(2020. 3. 18.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.(단, 위 가처분의 피보전권리가 전주지방법원 2020가합1423호 광주고등법원 전주부 2021나11973호의 건물철거 및 토지 인도의 판결리 2022.7.15.확정되었음.)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 건물만매각 2. 제시외 1층 소매점 33.18㎡는 2014.6.10.자 증축으로 건축물대장에 등재되어 있으나 등기사항증명서상에는 미등재 됨. 3. 대지소유자인 롯데쇼핑주식회사가 본건 소유자를 상대로 제기한 토지인도 등 청구의 소(전주지방법원 2020가합1423, 광주고등법원 전주부 2021나11973호)의 판결이 2022. 7. 15. 원고승으로 확정됨(건물철거 및 2020. 2. 13.부터 토지 인도완료시까지 월 13,200,000원의 비율의 돈 지급등) 4. 유치권신고인 성우건설주식회사로부터 공사대금채권 1,050,000,000원을 위하여 유치권신고(2023. 4. 27.자)가 있으나 그 성립여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 건물은 1층 7호, 2층과 3층 각 2호, 4층과 5층 각3호의 구분된 상가 건물로 2층의 수제초밥과 랍스터마켓, 3층의 빠리바겟트, 4층의 바디스토리는 휴업 상태인 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2023.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 및 철골구조 샌드 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1. 갑구 순위 5번 가처분등기(2020. 3. 18.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.(단, 위 가처분의 피보전권리가 전주지방법원 2020가합1423호 광주고등법원 전주부 2021나11973호의 건물철거 및 토지 인도의 판결리 2022.7.15.확정되었음.)" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 20명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,052,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경36296(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 11. 28. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-22	근린시설  전북 전주시 완산구 고사동 408-3  건물: 3,223.76평  , 토지(대지권): 790.58평	26,289,961,600원 12,882,081,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린시설  전북 전주시 완산구 중화산동2가 266-41  건물: 180.04평  , 토지(대지권): 123.12평	1,095,842,080원 536,962,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린시설  전북 전주시 완산구 중화산동2가 784-1  건물: 1,730.81평  , 토지(대지권): 745.78평	11,983,795,230원 4,110,442,000원	유찰 (3회)