소 재 지	전라남도 구례군 산동면 원달리 533-3
물건용도	토지/답
토지면적	847.00㎡(256.22평)
건물면적
사건번호	2022타경1890
감정평가액	16,516,500원
최저입찰가	(70%) 11,562,000원
입찰보증금	(10%) 1,156,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원달리 533-3	답	847㎡ (256.22평)
제시외건물 원달리 533-3	원달리 533-3	약 30주

전라남도 구례군 산동면 원달리 소재‘상원마을회관’북서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년4월15일	압류
2010년12월30일	가압류	52,800,000원
2011년5월12일	가압류	50,389,041원
2012년9월24일	압류
2015년3월2일	가압류	17,184,684원
2022년4월29일	강제경매
2022년5월3일	가압류	6,992,121원
2022년6월24일	가압류	9,393,974원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함). 2. 제시외 수목(산수유, 매실나무, 아로니아 등) 매각에서 제외. 3. 정밀측량 요함(인접 필지와의 경계가 불분명). 4. 지적도상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건 1,2,3항은 구례군 산동면 원달리 상원마을 북서쪽에 농경지,임야 등이 혼재하는 곳에 위치하며 시멘트 포장된 소로에 접하여 차량접근이 가능함. 2.본 건 1항은 공부상 전으로 지상에 대나무가 식재되어 대나무밭이 형성되어 있으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 3. 본 건 2항은 공부상 전으로 지상에 산수유 30여 그루가 식재되어 있으며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 4.본 건 3항은 공부상 답이나 현황은 팬션 진입로로 사용되고 있고,진입로 가에 매실나무 등 묘목이 식재되어 있으나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 구례군 산동면 원달리 소재‘상원마을회관’북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 4. 15. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	답  전남 구례군 산동면 이평리 719 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,089.91평	30,985,800원 30,985,800원	신건 (0회)
2024-05-13	답  전남 구례군 구례읍 봉서리 896-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 300.08평	61,504,000원 61,504,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  전남 구례군 광의면 수월리 264-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 535.43평	72,570,000원 50,799,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  전남 구례군 용방면 용강리 420-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 458.89평	65,231,000원 45,662,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  전남 구례군 구례읍 봉서리 714-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,046.05평	174,134,000원 121,894,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  전남 구례군 구례읍 봉서리 706 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 372.98평	85,985,000원 60,190,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  전남 구례군 산동면 계천리 522 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,088.09평	93,555,000원 52,391,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	답  전남 구례군 마산면 마산리 1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 327.91평	42,752,000원 23,941,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	답  전남 구례군 용방면 신도리 1241-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 445.89평	58,960,000원 26,414,000원	유찰 (3회)