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| 본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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전라남도 구례군 구례읍 봉동리 108-1 다가구/원룸 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2021타경5598이며 광주지방법원 순천지원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,057,176,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 740,023,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2023.07.03입니다.
입찰보증금은 74,002,300원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
전라남도 구례군 구례읍 봉동리 108-1
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| 물건용도 |
다가구/원룸 |
| 토지면적 |
608.00㎡(183.92평) |
| 건물면적 |
669.80㎡(202.61평) |
| 사건번호 |
2021타경5598 |
| 감정평가액 |
1,057,176,000원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 740,023,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 74,002,300원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2023.07.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
봉동리 108-1 |
대 |
608㎡ (183.92평)
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건물
봉동길 4-31 |
2층 다가구주택 |
140㎡ (42.35평)
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| 1층 계단실 |
65㎡ (19.66평)
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| 3층 다가구주택 |
140㎡ (42.35평)
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| 4층 계단실 |
28㎡ (8.47평)
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| 1층 계단실 |
16.8㎡ (5.08평)
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| 2층 다가구주택 |
140㎡ (42.35평)
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| 3층 다가구주택 |
140㎡ (42.35평)
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전라남도 구례군 구례읍 봉동리 소재 "구례터미널" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/01/10)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 문OO |
건물2호 304호 |
2021.11.03. |
[보]3,000,000
[월]300,000 |
| 김OO |
건물1호 301호 |
2021.09.30. |
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| 김OO |
건물2호 204호 |
2021.08.30. |
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| 김OO |
건물1호 303호 |
2021.05.12. |
[보]3,000,000
[월]350,000 |
| 김OO |
건물1호 203호 |
2020.11.24. |
[보]1,000,000
[월]연 350만원 |
| 박OO |
건물2호 301호 |
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[보]3,000,000
[월]360,000 |
| 박OO |
건물1호 202호 |
2018.07.17. |
[보]3,000,000
[월]320,000 |
| 이OO |
건물1호 305호 |
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[보]2,000,000
[월]350,000 |
| 임OO |
건물1호 304호 |
2021.05.07. |
[보]3,000,000
[월]350,000 |
| 임OO |
건물2호 301호 |
2021.09.23. |
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| 장OO |
토지 및 건물 전체 |
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[보]200,000,000
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| 전OO |
건물2호 303호 |
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[보]2,000,000
[월]350,000 |
| 주OO |
건물1호 302호 |
2018.06.21. |
[보]3,000,000
[월]350,000 |
| 천OO |
건물2호 305호 |
2021.11.08. |
[보]2,000,000
[월]250,000 |
| 최OO |
건물1호 204호 |
2019.12.10. |
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| 김OO |
건물2호 302호 |
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[보]2,000,000
[월]350,000 |
| 매각물건명세 비고 |
김성민 : 계약자는 이성미이고 임대차계약서는 건물2호 303호로 기재되어 있으나 실제는 건물2호 302호 점유
김혜진 : 건물2호 301호에 2021.05.12. 전입신고 후 건물1호 303호로 이주(2021.11.03.)
장순옥 : 본건 전부를 전세권자로 점유하고 있고(전세권등기 X) 건물 대부분을 전대차 하였음. 임차인 중 일부는 소유자들과, 다른 일부는 장순옥과 임대차계약을 체결하여 월세는 장순옥에게 지급 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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|
소유권
|
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| 2017년12월8일 |
근저당권
|
429,000,000원 |
| 2017년12월8일 |
근저당권
|
481,000,000원 |
| 2017년12월27일 |
근저당권
|
65,000,000원 |
| 2017년12월27일 |
근저당권
|
65,000,000원 |
| 2020년1월13일 |
압류
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|
| 2020년4월6일 |
근저당권
|
195,000,000원 |
| 2021년1월4일 |
압류
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|
| 2021년1월19일 |
가압류
|
200,000,000원 |
| 2021년2월19일 |
가압류
|
150,000,000원 |
| 2021년10월15일 |
임의경매
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| 2021년10월25일 |
압류
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| 2023년4월20일 |
압류
|
|
| 2023년4월20일 |
압류
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2017년12월8일 |
근저당권
|
429,000,000원 |
| 2017년12월8일 |
근저당권
|
481,000,000원 |
| 2017년12월27일 |
근저당권
|
65,000,000원 |
| 2017년12월27일 |
근저당권
|
65,000,000원 |
| 2020년4월6일 |
근저당권
|
195,000,000원 |
| 2021년1월4일 |
압류
|
|
| 2021년2월19일 |
가압류
|
150,000,000원 |
| 2021년10월15일 |
임의경매
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| 2023년4월20일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 목록2와 목록3의 2층과 3층의 건축물대장 상 용도는 '의원 및 사무소'이나 현황은 '다가구 주택'으로 이용중(각 층 5개 호실).
2. 목록3의 건축물대장에는 4층이 등재되어 있으나 등기는 없고, 목록3의 대장상 도로명주소는 '봉동길 4-33'임.
3. 목록2의 1층 일부는 사무실로 이용 중임.
4. 건축물대장의 연면적에서 제외되는 목록2의 1층 옥내주차장(75㎡)과 목록3의 1층 옥내주차장(95.2㎡) 및 4층 계단실(16.8㎡)은 감정가에 포함.
5. 목록2와 목록3은 건축물대장에 무단용도변경에 따른 위반건축물로 등재되어 있고 현재 이행강제금은 5,258,400원(목록2) 및 10,516,800원(목록3) 이며 추후 매년 이행강제금이 부과[시가표준액 조회 후 부과(유동적)] 될 수 있음(2023.04.06.자 구례군 사실조회회신) |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산은 구례군 구례읍 봉동길 4-31, 4-33에 소재한 1동 및 2동 4층건물이며, 대중교통과 차량통행이 편리함.
2. 본건 부동산의 등기부를 보면 구례군 구례읍 봉동길 4-31 1호(4층) 및 2호(3층)로 건물표시가 되어 있으나, 건축물대장을 보면 구례군 구례읍 봉동길 4-31 1호(4층) 및 구례군 구례읍 봉동길 4-33 2호(4층)으로 되어 있음.
3. 본건 부동산의 건축물대장을 보면 용도가 2층과 3층이 의원 및 사무소로 등재되어 있으나 현황은 다가구주택(원룸, 1동 1층 사무실, 201호~205호, 301호~305호, 2동 201호~205호, 301호~305호)으로 되어 있음.
4. 본건 부동산의 토지에 2개동의 다가구주택(원룸형태)이고, 각 동마다 1층은 필로티구조로 주차장이 있으며 1호 1층에는 사무실이 소재하며 2개동 4층은 옥상으로 올라가는 계단식 옥탑임(1호 4층은 등기가 되어 있으나, 2호 4층은 등기가 되어 있지 않음)
5. 본건 부동산의 전체를 장순옥이 전세권자로 해당 호실마다 전대차하는 형식으로 되어 있으나, 현재 일부는 소유자와 임대차계약를 하고 일부는 전세권자 장순옥과 임대차계약을 하여 거주하고 있으며 월세는 장순옥에게 지급하고 있는 형태임.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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전라남도 구례군 구례읍 봉동리 소재 "구례터미널" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2,3 : 2017. 12. 8. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2021타경5598 (광주지방법원 순천지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
| 검색된 물건이 없습니다. |
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이 물건의 사건번호는 2021타경5598 (광주지방법원 순천지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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