소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 253-18
물건용도	창고
토지면적	3,857.00㎡(1,166.74평)
건물면적	234.32㎡(70.88평)
사건번호	2022타경3753
감정평가액	1,435,870,000원
최저입찰가	(36%) 514,616,000원
입찰보증금	(10%) 51,461,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.12.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용앙리 253-18	대	1478㎡ (447.10평)
	임야	792㎡ (239.58평)
	과수원	363㎡ (109.81평)
	임야	70㎡ (21.18평)
	과수원	252㎡ (76.23평)
	과수원	902㎡ (272.86평)
건물 녹색로 1015-17	단층 제재소	180㎡ (54.45평)
	단층 변소	4.32㎡ (1.31평)
제시외건물 용앙리 253-18	용앙리 253-18	50 ㎡(15.13평)

대상물건은 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 소재 삼호읍보건지소 북동측에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량출입 가능, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
편OO	미상	2021.03.15	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년10월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1 지상의 창고 경량철골조철골트러스의비닐차광막 110㎡, 저온저장고 철재 10㎡는 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ-블럭조 스레트지붕 단층화장실및다용도실,창고,ㄴ-경량철골조 철골트러스 위 비닐차광막 단층창고,ㄷ-철재 단층저온저장고)이 소재하나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 상대방 강애숙으로 추정되는 이 이외에 전입사유 미상의 편규훈이 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음. [현황] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 본건 기호(3) 는 공부상 `임야` 로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주거나지` 로 파악됨. - 본건 기호(4,7) 는 공부상 `과수원` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주거나지` 로 파악됨. - 본건 기호(5) 는 공부상 `임야` 로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로부지` 로 파악됨. - 본건 기호(6) 는 공부상 `과수원` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로부지` 로 파악됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2023.12.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 소재 삼호읍보건지소 북동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량출입 가능, 슬래브지붕, 철골조, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.1.22.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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