소 재 지	경상북도 포항시 남구 송도동 461-26
물건용도	토지/대지
토지면적	39.34㎡(11.90평)
건물면적
사건번호	2022타경33754
감정평가액	19,331,000원
최저입찰가	(70%) 13,532,000원
입찰보증금	(10%) 1,353,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송도동 461-26	대	39.34㎡ (11.90평)

본건(기호(2))은 경상북도 포항시 남구 송도동 소재 ‘포항송도해수욕장’ 남서측 근거리에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년8월1일	강제경매
2022년8월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ①공유자우선매수권 행사제한- 행사1회로 제한 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. ②지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘시멘트벽돌조 스레트지붕 및 슬래브지붕 단층주택’의 존재여부를 확인할 수 없었으며‘제시외 건물’있음 -적별돌조 판넬지붕 단층주택 1동

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(기호(2))은 경상북도 포항시 남구 송도동 소재 ‘포항송도해수욕장’ 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 도시가스, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 1. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	대지  경북 포항시 남구 오천읍 문충리	85,562,400원 85,562,400원	신건 (0회)
2024-05-13	대지  경북 포항시 남구 대송면 대각리  , 토지(대지권): 137.03평	112,670,000원 78,869,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  경북 포항시 남구 호미곶면 구만리 [법정지상권]  , 토지(대지권): 110.41평	113,880,000원 79,716,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	대지  경북 포항시 남구 동해면 발산리  , 토지(대지권): 102.85평	133,960,000원 133,960,000원	신건 (0회)
2024-05-13	대지  경북 포항시 남구 송도동 254-208 [법정지상권]  , 토지(대지권): 82.28평	375,088,000원 375,088,000원	신건 (0회)