소 재 지	충청남도 논산시 광석면 장마루로516번길 73  충청남도 논산시 광석면 율리 278-91
물건용도	주택
토지면적
건물면적	162.66㎡(49.20평)
사건번호	2022타경1431
감정평가액	63,144,020원
최저입찰가	(34%) 21,659,000원
입찰보증금	(10%) 2,165,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 장마루로516번길 73	단층 단독주택	83.90㎡ (25.38평)
	단층창고	43.56㎡ (13.18평)
제시외건물 장마루로516번길 73	장마루로516번길 73	12.8 ㎡(3.87평)
	장마루로516번길 73	22.4 ㎡(6.78평)

- 충청남도 논산시 광석면 율리 소재"율1리 마을회관"북서측[토지 기호(1)], 남서측[건물 기호(2)], 남동측[토지 기호(3)] 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	1970.09.02	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월18일	근저당권	117,000,000원
2017년12월18일	지상권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외건물을 포함한 건물만의 각 지분 매각 공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음 [부동산 현황조사서 비고란] 논산시 광석면 율리 소재 `율리1리마을회관` 북서측 및 남동측 인근에 각 위치하며 주위는 임야,전,답,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰일은 2023.09.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 충청남도 논산시 광석면 율리 소재"율1리 마을회관"북서측[토지 기호(1)], 남서측[건물 기호(2)], 남동측[토지 기호(3)] 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,431,743원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경1448(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 11. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  충남 논산시 벌곡면 수락리 250-5 [선순위지상권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 436.00평  , 토지(대지권): 2,656.25평	1,677,433,300원 402,751,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	주택  충남 논산시 강경읍 계백로219번길 7-1  건물: 5.72평  , 토지(대지권): 11.62평	17,926,564원 17,926,564원	신건 (0회)
2024-06-10	주택  충남 논산시 광석면 왕전리 341-2  건물: 2.38평  , 토지(대지권): 235.04평	59,373,800원 41,562,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  충남 논산시 은진면 용산리 509-3  건물: 41.38평  , 토지(대지권): 135.52평	127,473,600원 62,462,000원	유찰 (2회)