소 재 지	충청북도 제천시 강제동 253-5
물건용도	공장
토지면적	4,221.00㎡(1,276.85평)
건물면적	3,353.91㎡(1,014.56평)
사건번호	2022타경899
감정평가액	2,591,536,900원
최저입찰가	(80%) 2,073,230,000원
입찰보증금	(10%) 207,323,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 강제동 253-5	공장용지	4221㎡ (1,276.85평)
건물 강저로2길 26	1층	769.02㎡ (232.63평)
	1층	18.60㎡ (5.63평)
	1층	448.04㎡ (135.53평)
	2층	109.02㎡ (32.98평)
	3층	109.02㎡ (32.98평)
	단층창고시설	461.31㎡ (139.55평)
	1층	580㎡ (175.45평)
	2층	217.5㎡ (65.79평)
	단층창고시설	490㎡ (148.23평)
제시외건물 강제동 253-5	강제동 253-5	88 ㎡(26.62평)
	강저로2길 26	21.7 ㎡(6.56평)
	강저로2길 26	9.3 ㎡(2.81평)
	강저로2길 26	10.9 ㎡(3.30평)
	강저로2길 26
	강저로2길 26	7.5 ㎡(2.27평)
	강저로2길 26	7 ㎡(2.12평)
	강저로2길 26	7 ㎡(2.12평)

충청북도 제천시 강제동 소재 "강저테크노빌농공단지" 내에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	생산기계 및 공장전부		[보]122,500,000 [월]7,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월17일	근저당권	2,040,000,000원
2019년10월24일	근저당권	442,000,000원
2019년10월24일	근저당권	700,000,000원
2021년6월17일	근저당권	336,000,000원
2021년8월2일	근저당권	2,000,000,000원
2021년10월27일	근저당권	1,200,000,000원
2022년2월11일	압류
2022년4월8일	압류
2022년4월21일	근저당권	54,000,000원
2022년5월18일	압류
2022년8월10일	임의경매
2022년8월10일	전세권	122,500,000원
2022년8월31일	가압류	10,513,081원
2022년9월29일	임의경매
2022년11월17일	가압류	197,295,120원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2-2층은 직원식당으로 이용중 기계기구 일부 소재불명(감정서 참조) 감정서 상의 제시외 기계기구 제대기(Tuber)와 순번25(3)은 매각에서 제외(순번25(3)이 제시외기계기구에 부착되어 있어 매각에서 제외함) 제시외 기계기구 호이스트와 압축기는 매각에 포함 목록2,4-불법 증축한 제시외 건물이 있어 건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음 유치권 신고-(주)제이에이치, 스마트공장 설비 및 시스템 구축비용 279,749,000원(유치권 성립 여부는 불분명함) [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산의 임대차 관계 조사차 방문하였고 현장에서 주식회사 에스케이피 대표 박봉수를 만나 확인한바 위 부동산에 소속된 생산기계 일체를 주식회사 제이에이치가 임차하여 사용중이라고 주장하여 관련 서류를 제출할 것을 고지하였고 이에 임차인 주식회사 제이에이치가 임대차계약서, 사업자등록증, 상가건물임대차 현황서 접수증을 제출하였으므로 참조바람.(별첨 임대차계약서 1통, 사업자등록증 1통, 상가건물임대차 현황서 접수증 1통 참조) 또한 위 부동산의 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 등재된 기계기구 목록 중 중복등재, 동일 기계기구, 기계기구의 일부, 소재불명 등을 제외하고 10건의 기계기구 목록과 제시 외 기계기구 1건을 기재하였으므로 경매진행시 참조바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 제천시 강제동 소재 "강저테크노빌농공단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(442,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경6576(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-15	공장  충북 제천시 청풍면 양평리 373-15 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 1,415.69평  , 토지(대지권): 6,335.56평	2,239,630,800원 1,146,691,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	공장  충북 제천시 금성면 양화리 산86  건물: 371.86평  , 토지(대지권): 5,914.48평	1,992,561,500원 1,020,191,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	공장  충북 제천시 금성면 양화리 234-4  건물: 814.40평  , 토지(대지권): 2,014.65평	1,979,672,940원 1,979,672,940원	재진행 (1회)
2024-05-13	공장  충북 제천시 의병대로58길 59 [농지취득자격증명]  건물: 939.93평  , 토지(대지권): 17,562.85평	3,905,432,500원 3,905,432,500원	신건 (0회)
2024-05-27	공장  충북 제천시 송학면 도화로9길 47  건물: 236.01평  , 토지(대지권): 807.37평	677,069,045원 433,324,000원	유찰 (2회)