소 재 지	강원도 강릉시 성산면 금산리 585-3
물건용도	주택
토지면적	66.83㎡(20.22평)
건물면적	20.96㎡(6.34평)
사건번호	2022타경33912
감정평가액	20,638,730원
최저입찰가	(70%) 14,447,000원
입찰보증금	(10%) 1,444,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금산리 585-3	대	40.83㎡ (12.35평)
	전	26㎡ (7.87평)
건물 금산안길 50	단층 주택	13.20㎡ (3.99평)
	단층 부속사	0.33㎡ (0.10평)
제시외건물 금산안길 50	금산안길 50	2.68 ㎡(0.81평)
	금산리 585-2	4.75 ㎡(1.44평)

강원도 강릉시 성산면 금산리에 소재하는 "금산2교" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 기와지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
연OO	전부	2004.10.28
매각물건명세 비고		연문하 : 본건 대지 및 건물의 공유지분권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1984년9월20일	근저당권	12,000,000원
2022년12월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물(2-1, 3-1) 포함 - 목록3. : 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음), 토지에 대한 원상회복 후 발급가능하다는 발급관청 의견이 있어 반려처분시 행정소송 제기 필요할 수도 있음을 주의.(자세한 내용은 별첨 사실조회회신 참조) - 지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음. - 목록1,3.토지 2필지를 일단지로 이용하고 있어 일단지로 평가, - 목록3. 지목은 전이나 현황은 주거나지임, 토지 지목 차이 반영 평가. - 목록1,3. 지상 조경수 및 담장 등은 토지에 포함 평가 - 목록2.의 부속건물은 공부상 면적 2.0㎡과 실측면적 약 4.14㎡에 약간 차이 있으나 공부상 면적 기준으로 평가하고, 목측상 목록3. 토지상에 소재하는 것으로 보임, 정확한 지적은 측량요. - 제시외건물 3-1은 목록3.지상에 소재. [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 홍제동 강릉영동대학교 남서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 계획관리지역의 대지 및 건물로 점유자 및 거주 자를 만나기 위해 몇차례 방문 및 알리는말씀이란 안내문을 놓고 왔 으나 폐문부재로 만나지 못하였음. 전입세대열람 내역서 상에 전입되어 있는 전입자 연문하는 본건 대지 및 건물에 공유지분권자임. 기호1번 대지 지상에는 매실나무 2그루, 감나무 1그루가 식재되어 있 고 타인소유 시멘블럭조 스레이트지붕 창고 건물이 저촉되는 것으로 보여지며 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역의 전으로 일부 지상에 제시외건물 (ㄴ) 이 소재하며 감나무 2그루, 엄나무 2그루가 식재되어 있고 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 강릉시 성산면 금산리에 소재하는 "금산2교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 기와지붕, 개별난방, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.-1984.9.20.근저당, 목록2.-1984.11.27.근저당, 목록3.-2022.12.9.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 강중길48번길 6-15  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 6.26평	11,846,330원 8,292,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	주택  강원 강릉시 옥계면 천남길 31-10 [농지취득자격증명]  건물: 6.27평  , 토지(대지권): 16.43평	10,101,740원 3,465,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	주택  강원 강릉시 강동면 안인리 395-16  건물: 29.44평  , 토지(대지권): 232.32평	288,697,180원 202,088,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  강원 강릉시 왕산면 왕산리 330-1  건물: 148.67평  , 토지(대지권): 533.61평	552,491,720원 386,744,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  강원 강릉시 주문진읍 주문리 344-1  건물: 35.18평	48,106,900원 33,675,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  강원 강릉시 주문진읍 주문리 829-123 [법정지상권]  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 17.85평	47,628,000원 47,628,000원	신건 (0회)
2024-06-10	주택  강원 강릉시 포남동 1245-6  건물: 45.46평  , 토지(대지권): 59.59평	286,926,480원 200,849,000원	유찰 (1회)