[동해시 쇄운동 아파트] 강원도 동해시 쇄운동 169 13층1306호 경매투자문의 <2022타경32407> 강원도 아파트 경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2000.7.25. 등기) 있음(보증금 1500만원, 전입일 1998.2.12., 확정일자 1998.2.13.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 대지권 미등기인 집합건물의 전유부분과 대지사용권 해당 토지 지분의 매각임. - 대지사용권 해당 토지 지분은 전유부분에 포함 평가. - 평가기준시점 현재 사용승인 득하지 않고 임시사용허가 없이 사용중으로 집합건축물대장 등 관련공부가 존재하지 않음. - 토지의 소유권 대지권이 정리되지 않은 건물로 추후 대지권 정리시 토지지분 변동여지 있음. - 건물 등기부상 소재지 중 "동회동 370-9, 370-10"는 공부상 "쇄운동 1122, 1123"으로 행정구역변경됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호 1~10번은 동해시 쇄운동 동해 광희고등학교 서측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호 1번은 동해시 쇄운동 보배아파트 13층 1306호로 현재 임차인(김지성)이 점유 사용하고 있음. 현 황:본건 기호 2번은 도시지역,제2종일반주거지역의 대지로 현재 지상에 보배아파트에서 관리하고 있는 가스창고 건물 일부 소재하고 있으며 일부는 `전` 및 놀이터로 사용을 하고있음. 현 황:본건 기호 3번은 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m) 소로(2-245)(저촉),소로2류(폭 8m~10m)(소로 2-246)(저촉) 지역의 대지로 지상에 건물(보배아파트) 1동 및 상가건물 1동이 소재하고 있음. 현 황:본건 기호 4번은 도시지역,제2종일반주거지역의 대지로 지상에 건물 (보배아파트) 1동이 소재하며 일부는 놀이터로 사용을 하고 있음. 현 황:본건 기호 5번은 도시지역,제2종일반주거지역의 대지로 지상에 건물 (보배아파트)1동이 소재하며 대지 일부는 놀이터로 사용을 하고 있음. 현 황:본건 기호6번은 도시지역,제종일반주거지역,소로2류(폭8m~10m) (소로2-246)(저촉) 지역의 대지로 현재 지상에 건물(보배아파트) 1동이 소재하고 있음. 현 황:본건 기호 7번은 도시지역,제2종일반주거지역으로 지목은 `전`이나 현재 놀이터 부지로 사용을 하고 있음. 현 황:본건 기호8번은 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭8m~10m) (소로2-245)(저촉),소로2류(폭8m~10m)(소로2-246)(저촉) 지역의 대지로 현재 지상에 보배아파트 소유의 이동가능한 컨테이너 1동 소재하고 있으며 대지 일부는 도로로 사용을 하고 있음. 현 황:본건 기호 9번은 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭8m~10m) 소로(2-245)(저촉)의 대지로 현재 지상에 건물(보배아파트),보배 아파트 소유의 이동 가능한 컨테이너 1동 및 보배아파트 소유의 가스저장시설 1동 일부가 소재하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호 10번은 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭8m~10m) 소로(2-245)(접합) 지역으로 지목은 `전`이나 지상에 보배아파트 일부 건물 및 상가 건물이 소재하고 있으며 `전`일부는 대지로 사용을 하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 동해시 쇄운동에 소재하는 통칭 "보배아파트 13층 1306호(복도식)"로서, "동해광희 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 지하주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 가스보일러,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2000.7.25. 등기) 있음(보증금 1500만원, 전입일 1998.2.12., 확정일자 1998.2.13.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.1.경매개시결정