소 재 지	경기도 광주시 오포읍 문형산안길 22, 3층301호  경기도 광주시 오포읍 신현리 298-10
물건용도	다세대/빌라
토지면적	55.46㎡(16.78평)
건물면적	51.63㎡(15.62평)
사건번호	2022타경51548
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(70%) 114,100,000원
입찰보증금	(10%) 11,410,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문형산안길 22	610.0 분의 55.455	55.455㎡ (16.78평)
건물 문형산안길 22	3층301호 철근콘크리트구조	51.63㎡ (15.62평)

본건 기호 1, 2는 경기도 광주시 회덕동 소재 광주시청 북서측에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	301호 전부	2016.09.01.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		박진성 : 신청채권자 주택도시보증공사는 임차권등기권자 박진성의 우선변제권 양수인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월15일	가압류	180,000,000원
2019년7월18일	가압류	115,433,219원
2019년9월2일	임차권설정	120,000,000원
2022년2월22일	강제경매
2022년3월22일	가압류	18,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 등기사항전부증명서 상 전유부분 건물면적(51.63㎡)과 건축물대장상 전유부분 면적(51.32㎡)이 상이함. 2. 을구 순위번호 12번 주택임차권(2019.09.02. 제56848호). 이에 대해 신청채권자가 임대차보증금 중 일부라도 배당받게 되는 경우 임차권등기를 말소하겠다는 확약서(2022.3.11.자)가 제출되어 있음(대항력 포기). [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1. 건물 외벽에는 `럭셔리빌`이라고 표시되어 있음. - 목록3. 건물 외벽 및 주민등록표 등본 상에는 `삼성하이츠`라고 표시되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호 1, 2는 경기도 광주시 회덕동 소재 광주시청 북서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.15. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 대명대길 38-80, [임차권등기]  건물: 18.96평  , 토지(대지권): 21.10평	282,000,000원 3,903,000원	유찰 (13회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 수레안길 17, [농지취득자격증명]  건물: 59.79평  , 토지(대지권): 78.86평	495,160,000원 346,612,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 상태길 73-6,  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 20.80평	242,000,000원 9,766,000원	유찰 (9회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 문형산길47번길 38-57,  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 20.72평	342,000,000원 342,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 능평동 429-14 스토리빌  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 17.24평	235,000,000원 19,354,000원	유찰 (7회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 통미로64번길 29, 2층201호  건물: 22.84평  , 토지(대지권): 14.55평	260,000,000원 43,698,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 새말길 174-9, 302동  건물: 21.54평  , 토지(대지권): 22.88평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 고불로186번길 28-6, 101동  건물: 20.28평  , 토지(대지권): 23.11평	350,000,000원 171,500,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 회덕길 112-186, 3층303호  건물: 15.37평  , 토지(대지권): 17.44평	239,000,000원 117,110,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 이배재로 325-41, 105동  건물: 15.36평  , 토지(대지권): 13.17평	204,000,000원 99,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 무들로8번길 26-10,  건물: 18.58평  , 토지(대지권): 20.96평	289,000,000원 141,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 회덕길28번길 61-1, 씨동  건물: 23.14평  , 토지(대지권): 25.00평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 이배재로367번길 9-6, 101동 [임차권등기]  건물: 17.75평  , 토지(대지권): 24.48평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 문형산길47번길 78-10, 디동  건물: 32.62평  , 토지(대지권): 32.65평	527,000,000원 368,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 회덕길28번길 44, 303동  건물: 15.62평  , 토지(대지권): 17.89평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)