소 재 지	서울특별시 강서구 공항대로 213, 제5층 제513호 (마곡동, 보타닉파크타워2)  서울특별시 강서구 마곡동 774-2
물건용도	오피스텔
토지면적	5.44㎡(1.64평)
건물면적	28.05㎡(8.49평)
사건번호	2022타경3667
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(80%) 166,400,000원
입찰보증금	(10%) 16,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 공항대로 213	2012.5 분의 5.4381	5.438㎡ (1.64평)
건물 공항대로 213	제5층 제513호 (마곡동, 보타닉파크타워2) 철근콘크리트구조	28.05㎡ (8.49평)

서울특별시 강서구 마곡동 소재 "지하철 5호선 발산역" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	513호 전부	2008.11.24.	[보]5,000,000 [월]407,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월28일	근저당권	180,000,000원
2022년4월29일	가압류	50,357,697원
2022년5월16일	압류
2022년8월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 업무시설로 이용 중임. [부동산 현황조사서 비고란] 사무실로 사용하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "지하철 5호선 발산역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	오피스텔  서울 강서구 초록마을로3길 33, 제7층 [임차권등기]  건물: 13.59평  , 토지(대지권): 4.38평	306,000,000원 244,800,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	오피스텔  서울 강서구 초록마을로3길 33, 제7층 [임차권등기]  건물: 11.03평  , 토지(대지권): 3.55평	256,000,000원 204,800,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 4.24평	316,000,000원 252,800,000원	유찰 (13회)
2024-05-16	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 4.30평	331,000,000원 211,840,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 4.30평	327,000,000원 261,600,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 4.33평	327,000,000원 68,577,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제9층  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 4.30평	313,000,000원 82,051,000원	유찰 (6회)
2024-06-05	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 4.24평	314,000,000원 251,200,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제8층  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 4.24평	308,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  서울 강서구 화곡로66길 105, 제101동  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.84평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 강서로 471, 제4층 [대지권미등기]  건물: 7.51평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  서울 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	183,000,000원 93,696,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	오피스텔  서울 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	205,000,000원 131,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	오피스텔  서울 강서구 개화동로29길 14, 제2동  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	202,000,000원 161,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  서울 강서구 양천로75길 22-10, 제106동  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 4.40평	374,000,000원 25,701,000원	유찰 (12회)