소 재 지	경기도 안산시 단원구 황금4길 25, 4층401호  경기도 안산시 단원구 와동 698-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.51㎡(9.23평)
건물면적	62.67㎡(18.96평)
사건번호	2022타경60567
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(70%) 102,900,000원
입찰보증금	(10%) 10,290,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.15(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 황금4길 25	260.7 분의 30.5066	30.506㎡ (9.23평)
건물 황금4길 25	4층401호 철근콘크리트구조	62.67㎡ (18.96평)

본건 부동산은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 <와동초등학교> 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2014.07.29.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		이동민 : 소유자 김혜정의 배우자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월26일	근저당권	104,000,000원
2021년2월25일	근저당권	23,400,000원
2022년10월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 전유부분면적은 78.51평방미터이나 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 현관문에 안내문을 부착함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 부동산은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 <와동초등학교> 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 147,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,734,246원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천서로5길 30-1,  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 10.27평	202,000,000원 5,706,000원	유찰 (10회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로1길 4-10, [임차권등기]  건물: 9.66평  , 토지(대지권): 5.34평	110,000,000원 6,341,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천동로8길 18-1, [임차권등기]  건물: 21.45평  , 토지(대지권): 10.12평	137,000,000원 11,283,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와개3길 16,  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 5.92평	71,000,000원 11,933,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천서로7안길 21-1,  건물: 10.55평  , 토지(대지권): 5.89평	34,000,000원 34,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로 74,  건물: 21.18평  , 토지(대지권): 9.40평	165,000,000원 39,617,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천서로7안길 21-1,  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 4.83평	48,000,000원 48,000,000원	신건 (0회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정로안길 89, [임차권등기]  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.28평	145,000,000원 49,735,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천서로7안길 21-1,  건물: 10.55평  , 토지(대지권): 5.89평	53,000,000원 53,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 경일2길 5-1,  건물: 10.78평  , 토지(대지권): 7.09평	76,000,000원 53,200,000원	재진행 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와동공원로8길 32,  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 8.44평	127,000,000원 62,230,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로1길 4-24,  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 7.50평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로1길 4-6,  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 10.82평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정로안길 76-3,  건물: 21.02평  , 토지(대지권): 10.64평	187,000,000원 91,630,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로1길 35,  건물: 11.02평  , 토지(대지권): 8.27평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)