소 재 지	충청남도 금산군 금산읍 진악로 909  충청남도 금산군 금산읍 양지리 1-1
물건용도	공장
토지면적
건물면적	1,161.88㎡(351.47평)
사건번호	2021타경9968
감정평가액	403,368,280원
최저입찰가	(70%) 282,358,000원
입찰보증금	(10%) 28,235,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 진악로 909	1층 공장	499.88㎡ (151.21평)
	2층 공장	355㎡ (107.39평)
제시외건물 진악로 909	진악로 909	65 ㎡(19.66평)
	진악로 909	16 ㎡(4.84평)
	진악로 909	20 ㎡(6.05평)
	진악로 909	160 ㎡(48.40평)
	진악로 909	20 ㎡(6.05평)
	진악로 909	16 ㎡(4.84평)
	진악로 909	10 ㎡(3.03평)

1) 건물의 구조=일반철골조 기타 및 판넬지붕 2층 공장으로서 위치. 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	2층 사무실	2019.12.01	[보]6,000,000 [월]600,000
박OO		2014.07.28
(OO		2017.01.04

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건물만의 매각이며, 제시외 건물 매각포함(법정지상권 성립여부 불명) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 현황조사 명령서 기재대로 2층 공장건물 소재 (1층 인삼 공장, 2층 사무실, 창고로 사용되고 있었음) 2. 제시외(주건물의 이용에 제공되는 부속건물) (1) 외포장실 : 판넬지붕, 약 80㎡(1층 내부와 통함) (2) 철제계단 아크릴 지붕 : 약 10㎡ (3) 공조실 : 판넬지붕, 약 20㎡ (4) 창고 : 판넬지붕, 약 180㎡ (5) 쿨링타워 : 약 16㎡ (6) 보일러실 : 판넬지붕, 약 26㎡ (7) 비가림시설 : 약 3㎡ (8) 호이스트 (9) 비가림시설 : 아크릴 지붕, 약 6㎡ (10) 비가림시설 : 아크릴 지붕, 약 6㎡(2층 사무실 앞) * 이건 2층 공장건물에 붙어 있으면서 이용에 제공되는 건축물(공작물)을 일단 제시외로 기재함 3. 기계기구 목록 (1) 추출기 2대 : 각 소재 * 참여인 진술 : 총4대(추출기 2대, 농축기 1대, 교반기 겸 교반숙성기 1대) * 기계기구목록 : 총4대(추출기 1대, 농축기 1대, 교반기 1대, 교반숙성기 1대) (2) 농축기 1대 : 소재 (3) 교반기 겸 교반숙성기 1대 : 소재

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=일반철골조 기타 및 판넬지붕 2층 공장으로서 위치. ※ 물건 키워드 : 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	공장  충남 금산군 진산면 당디로 142  건물: 315.14평  , 토지(대지권): 780.15평	826,874,500원 405,168,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	공장  충남 금산군 복수면 복수로 613  건물: 673.37평  , 토지(대지권): 836.41평	1,459,680,310원 715,243,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	공장  충남 금산군 제원면 송림길 166-25  건물: 425.28평  , 토지(대지권): 945.01평	2,088,429,720원 716,332,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	공장  충남 금산군 부리면 선원리 246-3 [농지취득자격증명]  건물: 547.53평  , 토지(대지권): 6,000.39평	2,944,408,000원 2,061,086,000원	재진행 (1회)
2024-06-03	공장  충남 금산군 추부면 비례리 298  건물: 1,186.76평  , 토지(대지권): 2,300.51평	2,994,948,180원 2,096,464,000원	유찰 (1회)