소 재 지	충청남도 금산군 진산면 장대울길 22
물건용도	공장
토지면적	2,260.00㎡(683.65평)
건물면적	2,652.72㎡(802.45평)
사건번호	2021타경7191
감정평가액	901,748,310원
최저입찰가	(49%) 441,857,000원
입찰보증금	(10%) 44,185,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.12.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지방리 299-4	공장용지	1780㎡ (538.45평)
	공장용지	126㎡ (38.12평)
	공장용지	311㎡ (94.08평)
	공장용지	43㎡ (13.01평)
건물 장대울길 22	단층공장	361㎡ (109.20평)
	단층사무실	36㎡ (10.89평)
	단층식당	75.15㎡ (22.73평)
	1층	207㎡ (62.62평)
	2층	210.82㎡ (63.77평)
제시외건물 장대울길 22	장대울길 22	470 ㎡(142.18평)
	지방리 299-4	235.75 ㎡(71.31평)
	지방리 299-4	141 ㎡(42.65평)
	지방리 299-4	299 ㎡(90.45평)
	지방리 299-4	63 ㎡(19.06평)
	지방리 299-4	348 ㎡(105.27평)
	지방리 299-4	6 ㎡(1.82평)
	장대울길 22	200 ㎡(60.50평)
	지방리 299-4

대상물건은 충청남도 금산군 진산면 지방리 소재 "지방1리마을회관" 동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 방1, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	공장 및 공장용지 전부		[보]0원 [월]0원
매각물건명세 비고		주식회사 송림제과 : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일(2012.5.29.), 보증금 5,000,000원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년11월7일	근저당권	429,000,000원
2008년6월30일	근저당권	520,000,000원
2020년7월31일	가압류	260,100,000원
2021년3월9일	압류
2021년8월19일	압류
2021년8월31일	임의경매
2022년10월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ~ㅇ) 및 제시외 물건 포함. 2.기계기구목록 포함(일부 소재불명, 감정평가서 참조) 3.목록3 지상의 타인소유건물에 부합되어 일체로 사용되는 제시외 건물(ㅈ,ㅊ,ㅋ,ㅌ) 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명, 감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이 사건 목록 `지방리 299-9` 토지에 존재하는 제시외 건물(약 300㎡)의 소유관계 및 이용현황: 가. 현황조사 단계에서 소유관계를 정확하게 확인 및 특정하기에는 한계가 있어 소유관계는 특정하기 어려움 나. 본 건 제시외 건물은 인접하고 있는 `지방리 286`지상에 걸쳐 소재하고 있는 바, 1층(탈의실,휴게실,배합실 등)및 2층(사무실, 제품포장실)으로 구성되어 있음 2. 이 사건 목록 `지방리 299-9` 토지에 존재하는 제시외 건물(약 300㎡) 지방리 286건물`과 구조상 연접되어 있는지, 이용상 양 건물이 어떻게 운영되는지: 가. 1층 배합실에서 `286 건물` 내부와 컨베이너벨트로 연결되어 있는 기계장치가 있으며, `286건물`에는 별도의 출입문이 없으며, 본건 제시외 건물 출입문을 통해서 `286건물`에 출입하는 구조임. `286건물`뒷쪽에는 석축이 쌓여 있으며, 정면에서 보아 좌측 및 우측에는 별도의 출입문이 없이 공장 벽면만 있음. 본건 제시외 건물과 `286건물`의 외벽 색상은 같은 초콜릿 색상이고 마감 방식 또한 판넬잇기 방식으로 같음. 나. 이와같은 상황으로 보아 본건 제시외 건물은 `286건물`과 연접하여 한개의 건물로 일괄하여 사용중인것으로 보임. (참고: 현장에서 만난 (주)송림제과 영업이사 손기문의 진술에 의하면 `299-9 이금단 소유`토지와 `286 송림제과 소유`토지의 소유자는 다르지만 이금단과 송림제과 대표이사는 모자지간이어서 건축시에 정확한 경계 측량없이 건축하였다고 함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2023.12.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 금산군 진산면 지방리 소재 "지방1리마을회관" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 방1, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2~4:2006.11.7.근저당권 목록5:2008.12.30.근저당권 목록6,7:2009.1.7.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	공장  충남 금산군 제원면 송림길 166-25  건물: 425.28평  , 토지(대지권): 945.01평	2,088,429,720원 716,332,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	공장  충남 금산군 복수면 다복로 562  건물: 72.66평  , 토지(대지권): 2,619.05평	1,788,417,200원 1,251,892,000원	재진행 (1회)
2024-06-03	공장  충남 금산군 추부면 비례리 298  건물: 1,186.76평  , 토지(대지권): 2,300.51평	2,994,948,180원 2,096,464,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	공장  충남 금산군 진산면 당디로 142  건물: 315.14평  , 토지(대지권): 780.15평	826,874,500원 405,168,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	공장  충남 금산군 복수면 복수로 613  건물: 673.37평  , 토지(대지권): 836.41평	1,459,680,310원 715,243,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	공장  충남 금산군 부리면 선원리 246-3 [농지취득자격증명]  건물: 547.53평  , 토지(대지권): 6,000.39평	2,944,408,000원 2,061,086,000원	재진행 (1회)