소 재 지	서울특별시 영등포구 문래로 180, 제22층 제2213호 (영등포동4가, 센트럴푸르지오시티)  서울특별시 영등포구 영등포동4가 443
물건용도	오피스텔
토지면적	5.26㎡(1.59평)
건물면적	29.46㎡(8.91평)
사건번호	2022타경109688
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(80%) 184,000,000원
입찰보증금	(10%) 18,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.15(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문래로 180	2920.3 분의 5.26	5.26㎡ (1.59평)
건물 문래로 180	제22층 제2213호 (영등포동4가, 센트럴푸르지오시티) 철근콘크리트구조	29.46㎡ (8.91평)

서울특별시 영등포구 영등포동 소재 "영등포역(지하철1호선)" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2213호 전부	2018.10.15.	[보]200,000,000 [월]0원
주OO	전부	2018.10.15.	[보]200,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 임차권자 김동진의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월9일	임차권설정	200,000,000원
2022년6월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2018. 10. 15, 확정일자 2018. 10. 12) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 업무시설로 되어 있음.(감정평가서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 "영등포역(지하철1호선)" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2018. 10. 15, 확정일자 2018. 10. 12) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 23. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	오피스텔  서울 영등포구 국회대로54길 41-6, 제4층  건물: 7.11평  , 토지(대지권): 2.84평	138,000,000원 45,220,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	오피스텔  서울 영등포구 도림로47길 17, 제비동  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 3.67평	160,000,000원 102,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	오피스텔  서울 영등포구 도림로47길 19, 제에이동 [임차권등기]  건물: 9.79평  , 토지(대지권): 4.83평	220,000,000원 140,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	오피스텔  서울 영등포구 버드나루로3길 1, 제3층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 1.88평	206,000,000원 164,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  서울 영등포구 선유로 250, 제5층  건물: 9.54평  , 토지(대지권): 2.57평	155,000,000원 3,490,000원	유찰 (17회)
2024-05-14	오피스텔  서울 영등포구 신길로38길 6, 제2층  건물: 9.65평  , 토지(대지권): 2.87평	286,000,000원 183,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	오피스텔  서울 영등포구 신길로38길 6, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 2.68평	297,000,000원 237,600,000원	유찰 (10회)
2024-06-04	오피스텔  서울 영등포구 신길로38길 6, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.88평  , 토지(대지권): 2.64평	309,000,000원 247,200,000원	유찰 (11회)
2024-05-16	오피스텔  서울 영등포구 신길로38길 6, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.88평  , 토지(대지권): 2.64평	308,000,000원 246,400,000원	유찰 (12회)
2024-05-21	오피스텔  서울 영등포구 여의대방로53가길 14, 제1층  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 5.65평	309,500,000원 198,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	오피스텔  서울 영등포구 영등포로 353, 제14층 [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 0.94평	127,000,000원 127,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제6층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	82,000,000원 26,870,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제6층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	86,000,000원 86,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제8층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  서울 영등포구 영등포로37길 18, 제2층  건물: 7.59평  , 토지(대지권): 2.17평	258,000,000원 258,000,000원	신건 (0회)