소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 서촌길21번길 16, 401호 (1동)  경기도 화성시 팔탄면 구장리 578
물건용도	다세대/빌라
토지면적	41.11㎡(12.44평)
건물면적	57.87㎡(17.51평)
사건번호	2022타경68222
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(49%) 98,980,000원
입찰보증금	(10%) 9,898,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.14(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서촌길21번길 16	747.0 분의 41.108	41.108㎡ (12.44평)
건물 서촌길21번길 16	401호 (1동) 철근콘크리트구조	57.87㎡ (17.51평)

경기도 화성시 팔탄면 구장리 소재 "팔탄면사무소" 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방2, 욕실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	401호	2021.4.16.	[보]145,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월6일	가압류	19,122,822원
2022년7월7일	가압류	38,409,969원
2022년9월2일	강제경매
2022년10월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 팔탄면 구장리 소재 "팔탄면사무소" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방2, 욕실1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 202,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,409,969원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 6. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 정남면 덕절중앙길 1-50, [별도등기]  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 9.35평	44,000,000원 10,564,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 정남면 덕절중앙길 1-50, [별도등기]  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 9.35평	42,000,000원 20,580,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 13.59평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 13.59평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 13.59평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 태안로 113-6, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 9.94평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 용주로 82, 2층201호 [임차권등기]  건물: 11.74평  , 토지(대지권): 10.47평	129,000,000원 129,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)