소 재 지	전라남도 고흥군 과역면 노일리 636
물건용도	토지/답
토지면적	2,483.00㎡(751.11평)
건물면적
사건번호	2022타경1586
감정평가액	34,762,000원
최저입찰가	(54%) 18,883,000원
입찰보증금	(10%) 1,888,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 노일리 636	답	2483㎡ (751.11평)
제시외건물 노일리 636	노일리 636	52주 ㎡(15.73평)
	노일리 636	1식 ㎡(0.30평)

전라남도 고흥군 과역면 노일리 소재 내로마을 남동측 근거리(기호1), 동측 인근(기호2)에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 농업보호구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1984년9월12일	근저당권	8,000,000원
2022년1월26일	가압류	10,874,654원
2022년4월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 행정기관에 미리 확인을 요함) 2. 수목 및 농업용관정(토지 임차인 소유)은 채무자와 농지임차인 사이의 일자불상의 농지(임대차/사용대차)계약서[임대차 기간: 2022. 1. 1.부터 2032. 12. 31.(10년간), 임차료: 현물, 임차료 지급시기: 12. 31.까지]를 제출하여 매각에서 제외함 3. 공부상 지목은 답이나 현황은 과수 식재된 전임 4. 지상에 분묘 4기 소재(분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음) 5. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 1은 전라남도 고흥군 과역면 노일리 내로마을 남측에 위치한 답으로 차량으로 접근성은 양호함.주변은 대부분 전과 답으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임. 본건 2는 전라남도 고흥군 과역면 노일리 내로마을 동측에 위치한 전으로 인근까지 차량으로 접근은 가능함.주변은 대부분 전과 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 고흥군 과역면 노일리 소재 내로마을 남동측 근거리(기호1), 동측 인근(기호2)에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 농업보호구역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 34,762,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,359,074원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1984.09.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	답  전남 고흥군 대서면 안남리 499 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,013.98평	43,887,000원 43,887,000원	신건 (0회)
2024-06-24	답  전남 고흥군 대서면 안남리 505 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,193.97평	52,848,000원 52,848,000원	신건 (0회)
2024-06-24	답  전남 고흥군 대서면 안남리 597 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,209.09평	63,952,000원 63,952,000원	신건 (0회)
2024-06-24	답  전남 고흥군 고흥읍 성촌리 257-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 395.82평	37,946,500원 37,946,500원	신건 (0회)
2024-06-24	답  전남 고흥군 풍양면 매곡리 1091-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,196.93평	76,366,240원 76,366,240원	신건 (0회)
2024-07-01	답  전남 고흥군 도양읍 용정리 441 [농지취득자격증명]  건물: 13.31평  , 토지(대지권): 909.01평	68,090,000원 68,090,000원	신건 (0회)
2024-07-08	답  전남 고흥군 남양면 망주리 1483-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 954.39평	59,314,000원 41,520,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	답  전남 고흥군 남양면 대곡리 681 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 810.85평	28,158,000원 19,711,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	답  전남 고흥군 도덕면 오마리 52-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 620.43평	45,122,000원 25,268,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	답  전남 고흥군 남양면 장담리 951 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 242.00평	12,800,000원 7,168,000원	유찰 (2회)