소 재 지	경기도 평택시 진위면 가곡리 550-15 25동
물건용도	다가구/원룸
토지면적	543.00㎡(164.26평)
건물면적	2,317.45㎡(701.03평)
사건번호	2022타경44515
감정평가액	4,388,502,600원
최저입찰가	(100%) 4,388,502,600원
입찰보증금	(10%) 438,850,260원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가곡리 550-16	잡종지	256㎡ (77.44평)
	잡종지	265㎡ (80.16평)
	잡종지	22㎡ (6.66평)
건물 가곡리 550-15	지층 다가구주택	201.91㎡ (61.08평)
	1층 소매점	18.26㎡ (5.52평)
	2층 다가구주택	198.45㎡ (60.03평)
	3층 다가구주택	198.45㎡ (60.03평)
	4층 다가구주택	198.45㎡ (60.03평)
	5층 다가구주택	179.01㎡ (54.15평)
	6층 다가구주택	179.01㎡ (54.15평)
	지층 다가구주택	203.21㎡ (61.47평)
	1층 소매점	18.26㎡ (5.52평)
	2층 다가구주택	176.72㎡ (53.46평)
	3층 다가구주택	176.72㎡ (53.46평)
	4층 다가구주택	176.72㎡ (53.46평)
	5층 다가구주택	170.24㎡ (51.50평)
	6층 다가구주택	170.24㎡ (51.50평)
제시외건물 가곡리 550-15	가곡리 550-15	25.32 ㎡(7.66평)
	가곡리 550-16	26.48 ㎡(8.01평)

경기도 평택시 진위면 가곡리 소재 "가곡리입구삼거리" 북측 인근에 위치. 일반공업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월15일	근저당권	3,500,000,000원
2021년5월20일	근저당권	1,560,000,000원
2021년6월25일	가등기
2021년6월28일	근저당권	573,770,155원
2021년11월15일	가압류	69,000,000원
2021년11월30일	가압류	20,102,500원
2022년1월6일	근저당권	400,000,000원
2022년1월7일	근저당권	540,000,000원
2022년7월7일	강제경매
2022년7월7일	가압류	92,941,200원
2022년10월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 목록1,2는 인접해있는 각 지상6층 다가구주택 건물이며, 목록3,4,5는 지목은 각 잡종지이나 현황은 각 대지로 위 건물들의 부지 및 시멘트포장된 주차장 등임. 건물의 출입구 번호키가 작동하지 않는 등 아직 입주하지는 않은 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 진위면 가곡리 소재 "가곡리입구삼거리" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(26,743,764원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경45983(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경기 평택시 고덕면 문곡리 489-3  건물: 139.71평  , 토지(대지권): 124.33평	1,068,676,800원 1,068,676,800원	신건 (0회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경기 평택시 팽성읍 근내리 229-1  건물: 112.01평  , 토지(대지권): 121.00평	652,282,300원 456,598,000원	유찰 (1회)