소 재 지	경기도 안성시 동본동 22
물건용도	근린주택
토지면적	279.00㎡(84.40평)
건물면적	678.10㎡(205.13평)
사건번호	2022타경65
감정평가액	772,265,050원
최저입찰가	(70%) 540,586,000원
입찰보증금	(10%) 54,058,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동본동 22	대	279㎡ (84.40평)
건물 동본동 22	1층 근린생활시설	165.43㎡ (50.04평)
	2층 근린생활시설	165.43㎡ (50.04평)
	3층 근린생활시설	165.43㎡ (50.04평)
	4층 주택	165.43㎡ (50.04평)
	5층 주택	16.38㎡ (4.95평)

경기도 안성시 동본동 "안성여자중학교" 서측 인근의 중앙2길에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	1층 19.8348평방미터	2021.08.01	[보]10,000,000 [월]500,000
정OO	2층 중 10㎡	2012.12.07.	[보]3,000,000 [월]300,000
심OO	미상	2012.05.07	[보]미상 [월]미상
안OO	2층 105.7856평방미터	2016.09.30	[보]10,000,000 [월]250,000
박OO	건물의 전부		[보]12,000,000
강OO	1층 29.7522평방미터	2016.09.29	[보]10,000,000 [월]200,000
조OO	상가 8평, 1층 건물 오른쪽 2번째 칸	2023.02.24.	[보]10,000,000 [월]500,000
최OO	302호	2021.11.11	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		박붕재 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021.03.26.임. 정은영 : 평택세무서발행 '상가건물임대차 현황서'에 의하면, 사업자등록신청일 2012.12.07., 보증금 3,000,000원, 차임 100,000원 임. 조정희 : 평택세무서 발행 2022.01.18.자 '상가건물임대차 현황서'에 의하면 사업자등록 2015.08.21., 보증금 10,000,000원, 차임 700,000원 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월4일	근저당권	480,000,000원
2021년3월26일	근저당권	255,000,000원
2022년1월11일	임의경매
2022년3월30일	가압류	20,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록2번 건물은 일반건축물대장상 "라멘조(벽돌)스라브지붕", "위반건축물"로 등재되어 있음 [건축법 제11조 및 제14조 위반(건축과-63215: 2020.10.12.)]. (감정서참조) 3. 목록2번 건물 4층 동측부분에 건물의 벽체를 이용한 발코니(샷시유리 약 16.2㎡)가 소재하며 구조, 현황 등을 감안하여 기존건물(4층)에 포함 평가하였음. 4. 현황조사 당시 목록2번 건물의 1층은 5개의 점포가 있으나 그 중 2개 점포는 공실(신촌감자탕은 간판만 부탁되어 있을 뿐 내부는 집기가 없음), 2층은 피부미인 피부관리샵, 오사카부루스 음식점이 영업중, 3층은 301호 폐문, 호수 명칭이 없는 출입문이 있는 호수(302호로 추정)(출입문이 잠겨있지 아니함)는 내부에 잡동사니 물품이 있을 뿐 영업하는 흔적이 없었음. 보고서 작성 이후 건물의 사용현황에 대하여 변동가능성 있으므로 이해관계인은 별도의 확인 요함. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 2. 건물은 사거리 모퉁이에 있는 상가 및 주택 건물임. - 목록 2. 건물의 1층은 5개 점포가 있으나 그 중 2개 점포는 공실임(신촌감자탕은 간판만 부탁되어 있을 뿐 내부는 집기가 없음). - 1층 중 영업하는 3개 점포 중 2개 점포(치킨포차, Gratia 의류점)는 폐문이고, Aux National Company 점포에서는 근무중인 남성 직원(30대)이 임대차 관계는 모르고 점포주인 사장에게 경매안내문을 전달하겠다고 진술. - 2층은 피부미인 피부관리샵, 오사카부루스 음식점이 영업중이나 폐문임. - 3층은 2개 출입문이 있는데 그 중 301호는 폐문이고, 호수 명칭이 없는 출입문이 있는 호수(302호로 추정)(출입문이 잠겨있지 아니함)는 내부에 잡동사니 물품이 있을 뿐 영업하는 흔적이 없음. - 4층은 입구 계단의 철제문이 있고 잠겨 있어 4층 및 5층은 확인하지 못함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안성시 동본동 "안성여자중학교" 서측 인근의 중앙2길에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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