소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3013-5
물건용도	창고
토지면적	118.00㎡(35.70평)
건물면적	130.00㎡(39.33평)
사건번호	2021타경23287
감정평가액	266,620,000원
최저입찰가	(100%) 266,620,000원
입찰보증금	(10%) 26,662,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 위미리 3013-5	과수원	118㎡ (35.70평)
건물 위미대화로16번길 14	단층 창고시설	65㎡ (19.66평)
제시외건물 위미대화로16번길 14	위미대화로16번길 14	65 ㎡(19.66평)

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 "위미초등학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월4일	근저당권	24,000,000원
2020년9월2일	근저당권	12,000,000원
2020년9월21일	근저당권	24,000,000원
2021년4월22일	강제경매
2022년8월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1. 지목 ‘과수원’이나, 현황 ‘대지’임 - 목록2. 등기사항전부증명서상 용도가 ‘창고시설’이나 건축물대장상 용도변경되어 ‘제2종근린생활시설(제조업소)’로 이용중임 - 제시외 건물은 실제 2층 건물의 형태임. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(위미리 3013-5) 제시목록상 과수원이나 실제 대지 기호1(위미리 3013-5) 제시건물 (가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 창고시설 * 제시건물(가)는 건축물대장상 2020년 9월 9일, 창고시설에서 제2종근린생활시설로 표시변경 되었고, 실제 제2종근린생활시설로 사용하고 있음. 기호1(위미리 3013-5) 제시외 건물 - (ㄱ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 주택[제시건물(가) 상부에 소재] 등이 건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함. * 제시건물(가) 및 제시외 건물(ㄱ)은 실제 2층 건물의 형태임. 기호2(위미리 3013-8) 대지

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 "위미초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 266,620,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	창고  제주 서귀포시 대정읍 동일리 584  건물: 442.74평  , 토지(대지권): 1,206.97평	1,214,194,740원 849,936,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	창고  제주 서귀포시 성산읍 수산리 1284-5  건물: 19.97평  , 토지(대지권): 487.03평	964,866,000원 472,784,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	창고  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 2437 [농지취득자격증명]  건물: 1,019.72평  , 토지(대지권): 2,907.93평	3,891,492,360원 1,906,832,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	창고  제주 서귀포시 안덕면 서광리 130 [농지취득자격증명]  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 1,079.02평	888,720,180원 304,831,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	창고  제주 서귀포시 성산읍 온평리 1210-2  건물: 333.29평  , 토지(대지권): 5,600.49평	8,520,985,250원 5,964,690,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	창고  제주 서귀포시 안덕면 상창리 1747 [농지취득자격증명]  건물: 24.96평  , 토지(대지권): 2,969.04평	910,381,500원 637,267,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	창고  제주 서귀포시 하원동 1440-1 [농지취득자격증명]  건물: 19.97평  , 토지(대지권): 2,117.80평	3,137,234,000원 2,196,064,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	창고  제주 서귀포시 동홍동 1831 [농지취득자격증명]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 1,491.02평	1,109,050,900원 776,336,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	창고  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 1703-12 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 633.13평	412,399,400원 288,680,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	창고  제주 서귀포시 안덕면 사계리 669 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 6.61평  , 토지(대지권): 1,390.90평	876,087,600원 613,261,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	창고  제주 서귀포시 표선면 표선리 2785  건물: 283.87평  , 토지(대지권): 1,815.00평	1,957,821,800원 1,370,475,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	창고  제주 서귀포시 성산읍 신천리 8  건물: 131.83평  , 토지(대지권): 1,266.57평	2,728,122,300원 2,728,122,300원	신건 (0회)
2024-05-14	창고  제주 서귀포시 남원읍 신례리 233-23  건물: 136.59평  , 토지(대지권): 434.39평	935,066,750원 935,066,750원	신건 (0회)