소 재 지	경상남도 김해시 생림면 봉림리 266
물건용도	공장
토지면적	11,569.00㎡(3,499.62평)
건물면적	4,586.11㎡(1,387.30평)
사건번호	2022타경102716
감정평가액	7,494,729,650원
최저입찰가	(64%) 4,796,627,000원
입찰보증금	(10%) 479,662,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉림리 266	공장용지	941㎡ (284.65평)
	공장용지	1570㎡ (474.93평)
	공장용지	4831㎡ (1,461.38평)
	공장용지	4227㎡ (1,278.67평)
건물 생림대로669번길 46	단층 공장및창고	603㎡ (182.41평)
	1층	125㎡ (37.81평)
	2층	125㎡ (37.81평)
	3층	125㎡ (37.81평)
	단층공장	792.67㎡ (239.78평)
	단층 경비실 및 화장실	37.20㎡ (11.25평)
	단층창고	495㎡ (149.74평)
	단층창고	467.5㎡ (141.42평)
	단층 일반공장	470.4㎡ (142.30평)
	단층 화장실	2.54㎡ (0.77평)
제시외건물 봉림리 266	봉림리 266	148.8 ㎡(45.01평)
	봉림리 270	33 ㎡(9.98평)
	봉림리 270	597.5 ㎡(180.74평)
	봉림리 270	44 ㎡(13.31평)
	봉림리 270	9 ㎡(2.72평)
	봉림리 270	7.5 ㎡(2.27평)
	봉림리 270	38 ㎡(11.50평)
	봉림리 270	92 ㎡(27.83평)
	봉림리 270	70 ㎡(21.18평)
	생림대로669번길 45	105 ㎡(31.76평)
	생림대로669번길 45	132 ㎡(39.93평)
	생림대로669번길 45	66 ㎡(19.97평)
	생림대로669번길 45

경상남도 김해시 생림면 봉림리 소재 "학산마을" 남동측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	공장동 및 야적장	2022.03.25	[보]없음 [월]1,500만 원
김OO	미상	2022.01.10	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		주식회사 대산에스앤피,유명환 : 현황조사보고서 첨부 김해세무서 발행 상가건물임대차현황서에 의하면 임대차기간 2022. 04. 01.~ 2023. 03. 31.임. 목록1~3, 목록5~7 전부 및 목록4 중 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 공장및창고 603㎡, 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 중 3층 125㎡를 제외한 부분을 일괄계약하여 사용 중임(현황조사서 참조).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년5월26일	지상권
2019년1월3일	근저당권	3,100,000,000원
2020년6월26일	근저당권	660,000,000원
2020년10월29일	근저당권	102,000,000원
2021년6월24일	가압류	68,927,150원
2021년7월21일	가압류	50,000,000원
2021년8월18일	가압류	497,236,699원
2021년12월22일	가압류	36,066,690원
2021년12월29일	가압류	27,941,584원
2022년2월4일	압류
2022년2월17일	가압류	52,680,160원
2022년3월11일	압류
2022년4월5일	임의경매
2022년4월13일	가압류	41,986,440원
2022년4월13일	가압류	30,796,500원
2022년6월29일	가압류	479,878,263원
2022년11월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 을구7번 구분지상권설정등기(2011.05.26.등기), 목록2 을구3번 구분지상권설정등기(2011.05.26.등기), 목록3 을구7번 구분지상권설정등기(2011.05.26.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매각으로 말소되지 않는 구분지상권 있음. 일괄매각. 제시외 건물(목록 1-1, 3-1~3-8, 7-1~7-3) 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(목록 5-1~5-15, 7-4, 7-5) 포함. 목록1~3 토지는 한국전력공사로부터 구분지상권이 설정되어 있는 선하지로서 이를 감안하여 평가됨. 목록1,2는 일단지로 평가됨. 목록5 건물 중 조적조 슬래브지붕 단층 경비실 및 화장실 37.20㎡(감정평가서상 기호5-2)는 현황 ‘멸실’이며 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층창고 495㎡, 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층창고 467.5㎡는 각 현황 ‘공장’임. 목록7 건물 중 '화장실'은 소재불명으로 감정평가 제외. 목록1,2 지상에 이동이 용이한 컨테이너 4동(1동은 3층 건물 옥상, 3동은 목록2 지상)이 소재하는 것으로 현황조사됨(매각 대상에서 제외). 제시외 건물 7-1은 본건 토지와 인접지에 걸쳐 소재하는 바 정확한 위치 등의 경계여부는 확인바람. [부동산 현황조사서 비고란] 기호 1,2 토지는 공장용지로 지상에 기호4 제시 건물 및 이동이 용이한 컨테이너 4동(1동은 3층 건물 옥상, 3동은 기호2지상), 종물 및 부합물 소재하며, 기호 3 토지는 공장용지로 지상에 기호5 제시건물 (가)~(라) 건물중 (나)건물 멸실된 상태이며, 제시외 (ㄱ)철제파이프, 판넬조 천막지붕 단층창고, (ㄴ)철제파이프, 판넬조 천막지붕 단층창고겸 작업장 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 생림면 봉림리 소재 "학산마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1 을구7번 구분지상권설정등기(2011.05.26.등기), 목록2 을구3번 구분지상권설정등기(2011.05.26.등기), 목록3 을구7번 구분지상권설정등기(2011.05.26.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(660,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경3390(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~5:2019.01.03.근저당권 목록6~7:2020.09.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	공장  경남 김해시 상동면 우계리 498-3  건물: 188.43평  , 토지(대지권): 461.01평	948,887,420원 607,288,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 생림면 마사로 189  건물: 276.42평  , 토지(대지권): 523.93평	934,856,000원 747,885,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 청천리 3  건물: 279.26평  , 토지(대지권): 503.06평	1,801,820,200원 1,153,165,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 진례면 고모리 1018  건물: 328.53평  , 토지(대지권): 906.90평	1,989,137,700원 1,273,048,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 서부로436번길 118  건물: 243.88평  , 토지(대지권): 431.67평	1,697,052,000원 1,357,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 진영읍 하계리 777-1	1,404,021,000원 1,404,021,000원	신건 (0회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로 87-37  건물: 826.96평  , 토지(대지권): 1,497.38평	2,679,098,480원 1,714,623,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,583,475,500원	재진행 (1회)
2024-04-30	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,724,076,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로4번길 45  건물: 1,178.00평  , 토지(대지권): 2,584.56평	4,811,863,440원 3,079,593,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 상동면 매리 128-20 [법정지상권]  건물: 1,701.56평  , 토지(대지권): 3,758.57평	6,132,837,000원 3,140,013,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 3,156,482,000원	유찰 (6회)