[영월군 주천면 토지/전] 강원도 영월군 주천면 주천리 1489-2 경매컨설팅 <2022타경201646> 강원도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전에 미리 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 담당 주천면사무소에 자격 및 발급에 대한 문의 바람), 전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 있음(본건 토지와 인접하고 있는 주택이 본건 토지를 침범했을 경우 원상회복명령 대상이 됨-주천면장 사실조회 회신 첨부). 인접 토지 지상 건물 일부가 본건에 걸쳐 소재함(건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함). 감정평가액은 지상 제시외 건물로 제한받을 경우의 단가로 계산한 금액임. 공부상 '전'이나 현황은 '제시외 건물의 마당'으로 보임. 지적도상 맹지이며, 인접한 토지와의 경계가 불분명함. 지상의 조경수 및 과수목(사과나무 5주)은 매각에 포함됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -상기 부동산은 공부상 `전`이나 현황은 `제시외 건물의 마당`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 `사과나무 5주`가 소재하는 것으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -본건 지상에 `철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 2층주택(건축물대장상 원성윤 소유)의 일부`와 `목조 스레트지붕 창고 일부`가 포함된 것으로 보임. -현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 김준문의 진술에 의하면 본건 지상에 소재하는 것으로 보이는 `사과나무 5주`는 자신의 소유이고, 위 제시외 2층주택 및 창고는 신청외 원성윤 소유이며, 위 주택을 관리하여 주는 조건으로 현재 자신이 거주하고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 영월군 주천면 주천리 소재 "도천교" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.07. 압류