소 재 지	경상남도 거제시 연초면 죽토로 2, 1동 4층오피스텔 409호 (신우희가로아파트)  경상남도 거제시 연초면 죽토리 327
물건용도	오피스텔
토지면적	14.19㎡(4.29평)
건물면적	40.70㎡(12.31평)
사건번호	2022타경3112
감정평가액	66,000,000원
최저입찰가	(64%) 42,240,000원
입찰보증금	(10%) 4,224,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 죽토로 2	7124.0 분의 14.19	14.19㎡ (4.29평)
건물 죽토로 2	4층오피스텔 409호 (신우희가로아파트) 철근콘크리트구조	40.698㎡ (12.31평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	오피스텔 409호 전부	2016.10.31.	[보]10,000,000 [월]200,000
조OO		2016.05.24
매각물건명세 비고		조규활 : 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월27일	근저당권	33,000,000원
2020년8월20일	가압류	40,515,965원
2021년4월5일	가압류	4,624,408원
2022년7월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 66,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,815,251원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.27.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	오피스텔  경남 거제시 옥포성안로 29-1, 3층301호  건물: 138.14평  , 토지(대지권): 68.40평	820,499,000원 525,119,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	오피스텔  경남 거제시 옥포대첩로 22, 1동  건물: 16.87평  , 토지(대지권): 2.79평	185,000,000원 60,621,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	오피스텔  경남 거제시 아주1로 8, 5층505호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 1.99평	126,000,000원 64,512,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	오피스텔  경남 거제시 아주1로 8, 5층506호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 1.99평	126,000,000원 64,512,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	오피스텔  경남 거제시 아주1로 8, 5층510호  건물: 9.72평  , 토지(대지권): 1.60평	101,000,000원 51,712,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	오피스텔  경남 거제시 아주1로 8, 6층605호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 1.99평	126,000,000원 64,512,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	오피스텔  경남 거제시 아주1로 8, 6층606호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 1.99평	126,000,000원 64,512,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	오피스텔  경남 거제시 아주1로 8, 6층607호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 1.99평	126,000,000원 64,512,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	오피스텔  경남 거제시 아주1로 8, 7층710호  건물: 9.72평  , 토지(대지권): 1.60평	104,000,000원 53,248,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	오피스텔  경남 거제시 아주1로 8, 8층810호  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 1.92평	124,000,000원 63,488,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	오피스텔  경남 거제시 아주1로 8, 9층910호  건물: 9.72평  , 토지(대지권): 1.60평	104,000,000원 53,248,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	오피스텔  경남 거제시 아주1로 8, 12층1210호  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 1.92평	130,000,000원 66,560,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	오피스텔  경남 거제시 아주1로 8, 14층1410호  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 1.92평	130,000,000원 66,560,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	오피스텔  경남 거제시 피솔길 147, 105동  건물: 42.27평  , 토지(대지권): 58.14평	96,000,000원 39,322,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	오피스텔  경남 거제시 피솔길 147, 105동  건물: 42.27평  , 토지(대지권): 58.14평	96,000,000원 39,322,000원	유찰 (4회)